额外买方印花税提高5至15个点政府发布新一轮房地产业降温措施

在昨日午夜时分公布的措施中，也包含总偿债比率（TDSR）顶限从收入的60％缩紧到55％，及其降低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90％降至85％。但是，根据金融机构获得的组屋房贷的LTV仍保持在75％。

政府昨日（12月15日）深夜公布发布全新一轮房地产业降温措施。

从即日起，选购住房房地产业的额外买方印花税（ABSD）提高5至15个点。在其中选购第三套房屋的新加坡永久居民买家，须付款的ABSD从15％提高至30％，外国买家须付款的ABSD从20％一律提高至30％。对于非个人买家如公司须付款的ABSD，从25％提高至35％。

政府也缩紧总偿债比率（TDSR）顶限，要求每个月贷款偿债率从不能超出收入的60％，缩紧至收入的55％。

政府还降低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，通称LTV），从90％降至85％。但是，根据金融机构获得的组屋房贷的LTV仍保持在75％。

财政部、国家发展部和新加坡金融管理局昨日深夜公布联合文告说，除开出台以上降温措施，政府也将提升公共和个人房子供应，以达到市场需求。

文告强调，政府以往好多个季度一直密切关注房地产业。虽然遭受冠病疫情的经济冲击性，个人住房和组屋转卖销售市场一直很活跃。自2020年第一季度至今，私宅涨价约9％。组屋转市场价经历了六年的下滑后，也大幅度回暖，自2020年第1季度至今升高了约15％。

它说，尽管房子价格与收入比率依然小于历史时间平均水平，但有显著升高势态。在低利率的条件下，私宅销售市场和组屋转卖销售市场的交易额也很高。

文告注重，如果不加以控制，房子价格很有可能会超出经济基本面，提升接下来破坏销售市场平稳的调整风险性。借款者也非常容易遭受将来几年年利率升高的影响。

三家政府机构强调，私宅措施的调整是因为抑止普遍要求，尤其是这些以项目投资为目地，而不是自己住而选购房屋的人。缩紧公共和私宅的融资标准措施，将激励更多人购房时采用金融谨慎心态。

金管局上星期公布的《金融稳定评估》结果报告显示，以绝对值计算，家中负债以往一年提升了6.8％。该局在汇报中当心国人，应保证自身有能力担负长期性房贷，并在作出巨大支出决策时维持慎重。

上轮降温措施2018年出台

政府上轮降温措施是在2018年出台，那时候这一被投资分析师比喻为“重拳出击”的降温措施中，除开选购第一套房屋的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的ABSD都上涨五个点。

比较之下，这轮降温措施的ABSD上涨高达15个点，显著“出拳”更重。

政府上回在傍晚时分公布降温措施后，新楼盘立刻发生长长的人龙。此次政府挑选在深夜公布降温措施，坚信是为了防止相近上回买家抢在措施起效前要排很长的队购房的状况再现。

在新措施下，选购第一套房屋的新加坡公民和永久居民，须付款的ABSD保持不变，各自为零和5％。

但是选购第二套房屋的新加坡公民，须付款的ABSD将从12％提高至17％。选购第三套及更多房屋的新加坡公民，及其选购第二套房屋的永久居民，须付款的ABSD从15％提高至25％。

若永久居民选购第三套及更多房屋，她们须付款的ABSD将从15％提高至30％。外国买家须付款的ABSD一律提高至30％。

政府也将开发商须付款的ABSD，从25％提高至35％。该笔ABSD可在达到印花税要求的前提下，退还给开发商。除此之外，开发商仍须事先付款一笔5％印花税，并且没法退还。

政府将TDSR顶限从60％缩紧到55％的调整，将适用今日或以后给出选购权书（TOP）的房贷申请办理和增值抵押贷款（MortgageEquityWithdrawalLoan）申请办理。在12月16日前得到房贷的借款人，不受影响。

为达到住宅要求，政府表明接下来会提升组屋和私宅供应，具体情况将于今日稍候公布。