政府密切关注本地房地产市场 防范市场过热 新一轮楼市降温措施即将出台 ?

国家副总理兼经济政策统筹部长及财政部长王瑞杰强调，在经济市场前景填满不确定性之时，政府部门必须预防房地产业超温，保证它不容易超过经济基本面。采访房地产业投资分析师觉得，一席话预示着政府部门出来很有可能发布降温措施。

2021上半年度意料有超出20个新住房新项目出场, 投资分析师意料总体价钱会再次上涨

而2021上半年度新投入市场的新项目为吸引住买家亲睐与入场，许多都各有特色，比如鑫悦府把八成总面积划归园景，而TheReefatKing'sDock则有着当地住房新项目首见的悬浮主甲板设施。2021上半年度意料有超出20个新住房新项目出场，并以高端住宅与中等住宅居多，投资分析师意料总体价钱会再次上涨。

冠病疫情下表现亮眼 有地住宅11个月交易比去年全年多

项目增加带动买气 新私宅销量扭转跌势11月环比涨19％

纬壹城地段近地铁站 料吸引多家发展商争夺

小型永久地契公寓林立 基里玛路项目吸引投资者目光

福瑞轩—— 五大要素引领新家新体验

盛港安谷弯EC虽多 对附近私宅销量和转售价影响不大

年终假期楼市或迎来最 “热闹” 季节

根据本报整理的资料，这个假期至少有四个新项目将推出，包括翠宁苑和悦文荟这两个超过600个单位的较大型项目。另外，像艺雅轩、One-North Eden和The Reef at King's Dock等项目正筹备销售工作，有可能在年底前推出。整体而言，这个年终假期可能推出的新单位数量达2484个。 我国中小学今天开始放假。年终假期向来都是楼市淡季，但冠病疫情让多数人留在新加坡“度宅假”（staycation），这个年终假期本地楼市料不太冷，反而可能迎来最“热闹”季节。

10月最畅销私宅 “熟面孔”上榜

政府限制发展商重新发给买家选购权书（option to purchase，简称OTP）冲击买气，我国10月份新私宅销量终止了连续五个月涨势，环比下跌51.7％至642个新单位。这也是今年5月以来的新低，同比减少31.1％。　

山景路一带私宅市场慢热

尽管山景地铁站早在五年前通车，却刺激不了武吉知马山景路（Hillview Road）一带私宅市场的买气。 位于山景坡（Hillview Rise）的Midwood作为这里最新私宅项目，距离山景地铁站不到五分钟步程，推出至今并没引起太热烈回响。 去年10月开盘后的四个月内仅售出24个单位，冠病疫情来袭更让销售在今年3月至9月期间完全遇冷，上个月才稍微回暖，售出28个单位。

购房“升降”为哪桩？

各种商品的推销手法五花八门，直播行销盛行，真假难辩，买家在出手时必须谨慎行事，不要被无良销售人员利诱，以免后悔莫及。 最近，两个朋友不约而同卖掉两卧房私人公寓，搬到四房式政府组屋。

乌节林荫道一带即将有高档私宅推出

本地楼市逐渐回暖，下来预计将有更多新项目推出，特别是位于核心中央区（CCR）的高档私宅项目。 今年估计有超过40个新私宅项目推出，当中接近一半来自高档私宅市场，包括许多由集体出售项目重新发展而成的项目。 像即将推出的Park Nova，就是在柏园（Park House）地段重新发展。该项目位于乌节林荫道（Orchard Boulevard），为永久地契住宅，占地面积4万6000平方英尺，共有88个单位。

新加坡新桥路13号和15号两座相接店屋求售

本地店屋最近不断售卖，特别是在传统式市区地区店屋买卖也是十分活跃性，低利率自然环境再加上小区业主开价更具体，結果取得成功集聚许多买气。传统式市区地区当月有许多店屋发布求售，包含由世邦魏理仕（CBRE）做为独家经营的摩士街48号、49号和50号三座店屋，标示价格6880万余元。

TheLinq@BeautyWorld新项目售出超出九成单位

橙易产业研究与咨询部负责人孙燕清表明，新的选购权书（OTP）措施令销售市场造成反射姿势，导致新私房销售量临时下挫。政府部门限定开发商再次发送给顾客选购权书好像对新私房市场销售造成危害，10月份新私房销售量停止了持续五个月的涨幅，下挫517％。

新加坡9月非有地私宅转卖价格持续第二个月上升

虽然经济伤痛笼罩着和遇上农历七月，但当地9月份非有地私宅总体转卖价格指数同比上升07％，增长幅度同7月份的13％对比有一定的放缓。这是转卖价格持续第二个月上升。在其中，中小型公寓楼转卖价格指数上涨幅度较大，增涨16％；

非有地私宅转售价格指数 8月环比上扬0.7％

尽管经济阴霾笼罩和碰上农历七月，但本地8月份非有地私宅整体转售价格指数环比上扬0.7％，增幅同7月份的1.3％相比有所放缓。这是转售价格连续第二个月上扬。 俗称鬼月的农历七月今年有13天落在8月，但分析师指出，今年鬼月对转售价格的影响不大。 这主要因为投资者把房地产视为安全资产，因此各类住宅销量普遍上扬，一些私宅屋主可能因此上调了叫价。

分析师：虽或导致新私宅销量放缓 OTP收紧对发展商股影响不大

银河—联昌证券分析师骆敏仪发表报告说，新措施能确保私宅销售数据更加准确，也可阻止无法支付剩余首期款项的人进场。 政府收紧新私宅购选权书条例以遏制私宅销售数据被炒高，证券分析师认为，这在短期内可能导致新私宅销量放缓，但对发展商股的影响不大。

连升四个月 新私宅销量创11个月新高

冠病疫情和俗称“鬼节”的农历七月，似乎未能阻挡本地私宅买家的买房“热情”。上月新私宅销量连续四个月攀升，环比增加16.3％至1256个单位，并创下11个月来的最高水平。 分析师表示，新私宅销量升高，部分原因是有新私宅项目登场，带动私宅交易活动。 上月最畅销项目“福瑞轩”（Forett At Bukit Timah）就是其中一个新登场私宅。它在8月份售出个213个单位，平均售价为每平方英尺1993元。一举拿下新私宅销量冠军宝座。

Myra坐落于麦耶巴齐智亚路(MeyappaChettiar

Myra坐落于麦耶巴齐智亚路（MeyappaChettiarRoad），间距波东巴西地铁口仅五分钟徒步路途。Myra四周私房众多，在其中一个是地铁口旁的博雅居（ThePoizResidences）。冠疫情阻隔对策期内，房市极其淡静，但博雅居的一个单位依然在2020年五月以接近127万余元转手，每平方英尺价钱为1572元。