新加坡房地产市场持续回暖，1月份非有地私宅转售价格再度攀升，环比上涨 1.6%，显著高于去年12月的 0.1% 涨幅。

最新数据显示，核心中央区（CCR） 领涨，环比上涨 2.8%，其他中央区（RCR） 和 中央区以外（OCR） 亦分别上涨 1.7% 和 1.2%。

从同比来看，整体转售价格上涨 6.1%，其中 中央区以外（OCR） 涨幅最大，达 6.5%，紧随其后的是 其他中央区（RCR）（上涨 5.8%）和 核心中央区（CCR）（上涨 4.1%）。

尽管房价持续上扬，转售市场交易量却有所下滑，1月共成交 884个单位，较上月减少 9.2%。不过，同比交易量仍上升 14.3%，并且比过去五年1月的平均交易量 高出12.1%。

 高端房产交易活跃，丽思卡尔顿公寓成交价1380万

本月最昂贵的转售交易来自 丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences Singapore Cairnhill），一个单位以 1380万元 售出，彰显高端房产的市场韧性。

资本收益持续提升

房价上涨的同时，资本收益也在增长。1月转售交易的资本收益 中位数 达 40万4000元，比12月增加 3万6000元。资本收益根据当前成交价与同一单位的前次成交价计算，反映市场增值潜力。

未来展望

随着市场信心恢复，2月的转售市场表现值得期待。同时，多个 新私宅项目（如 Aurea、Lentor Central Residences、滨海景苑（Marina View Residences） 等）即将开盘，可能吸引部分买家进入新房市场，从而影响转售市场的交易量。