新加坡房地产局势稳定吸引大量外国房产投资商

女皇镇史德林路（Stirling Road）住宅地段竞标最高价超10亿元，成为新加坡首个标价冲破10亿元纯住宅项目，刷新了女皇镇地价纪录。

近年来，越来越多的外国投资商选择新加坡进行投资，带动了私宅项目的发展，究其原因一是国际局势，二是地段的地理位置。

相比国际局势的不稳定性，新加坡稳定的政治与经济形势，以及高素质教育、完善设施和基础设施等的提供，吸引着大量的外国买家购买私宅。

据最新数据显示：外国买家在今年第一季共买了1141个私宅单位，比之前一季增加11.3％。其中外国买家中的新加坡永久居民购买了805个单位，比之前一季上扬12.1％。非永久居民在第一季共买了336个私宅单位，比之前一季增加9.4％。

而本地私宅买家也不甘落后，虽然降温措施令买家的购买能力受限、对房价敏感，但仍然没有减灭他们购买私宅的热情，进而转向购买较小单位；数据显示本地买家购买的私宅数量在第一季也增加22.2％至3542个单位；

买家的热情激发了投资商更大的动作，不仅更积极参与政府售地计划的竞标活动，出价也比以往更高。数据显示，在今年上半年出售的地段平均溢价为29％，创下五年新高。去年下半年的平均溢价为13％，而去年上半年的溢价是负4％；显示出发展商有能在短期内以较高价售出私宅单位的信心。

让人感兴趣的是，今年上半年出售的地段当中，有一半是由外国发展商标得，尤其是中国发展商，竞争力强劲；比如淡滨尼10道地段的竞标活动，九家参与竞标的发展商当中，有五家是中国公司，尽管中国加强管制外汇以遏制资金外流，但并没有让中国发展商缩小投资；外国发展商资本实力雄厚，竞标时本地发展商赢出的机会不大；尤其是投资者在马来西亚受挫，将把目光聚集新加坡。

地理位置优越，是外国投资商关注的另一重点。以最近女皇镇史德林路（Stirling Road）住宅地段竞标为例，因其地段位置优越、附近项目销售表现佳、政府放宽卖方印花税等优势，吸引了13方投资商参与竞标，出价最高的是由香港上市公司龙光地产（Logan Property）和总部位于中国山东的南山集团（Nanshan Group ）所组成的财团；最高标价达10亿零272万元，相当于容积率每平方英尺1050元。这比东海岸的旭日湾（Costa del Sol）地段在1997年创下的6亿8280万元纪录，高出46.7％。

史德林路地段是比第二高的MCL地产（Everbright）公司和第三高的华联企业（OUE) Arbon公司，分别高出8.3％和11.3％，可见中国投资商对此地段的势在必得；标价最低的是First Meyer发展，出价7亿1384万。

而之前分析师预料的是，会有6至15方参与竞标，标价介于7亿9200万元至9亿1000万元之间。在新加坡，高于1000元的竞标尺价实属罕见，该地段附近的女皇碧苑（Queens Peak）2015年6月夺标的尺价是871.14元，高出20.6％。不但刷新了女皇镇地价纪录，也表示发展商对该地段的信心。

史德林路地段位于市区边缘，靠近波那维斯达地区，那里聚集了药剂公司和科研活动等高增长行业，有庞大的潜在租户群；靠近女皇镇地铁站，对中央商业区和裕廊东的上班族也有很大吸引力。

史德林路地段属99年地契，面积达2.11公顷，所允许的楼面面积约95万4336平方英尺，可建造1110个单位的超大型私宅项目；预计它最新的高标价将激发投资者的热情，赶在女皇镇房价上扬前扫购附近现有项目Commonwealth Towers和女皇碧苑的剩余单位。