从今日（5月9日）起，全部将住房房地产业迁移到生前信托（living trust）的买卖，须付款35%的额外买家印花税（ABSD）。

国家财政部昨日午夜发布榜文公布，在开展定时的政策反省后，政府部门将实行一致的35％额外买家印花税（生前信托），弥补以前的空缺。

在这里以前，住房房地产业迁移到生前信托须付款买家印花税（BSD）。对于是不是须付款额外买家印花税，则视信托实益拥有人（beneficial owner）的特性而定。当住房房地产业迁移到生前信托时，若信托沒有可确定的实益拥有人，不必付款额外买家印花税。

这代表着，政策改动后，即使住房房地产业在转到生前信托时，信托并沒有可确定的实益拥有人，也须付款额外买家印花税。

国家财政部榜文强调，额外买家印花税致力于保持稳定及可持续性的住房房地产业，因而应该对全部转到生前信托的住房房产交易执行这对策，无论信托是不是有实益参与者。

额外买家印花税务必在住房房地产业转到生前信托时就付款，但满足条件的受委托人（trustee）可向国内税务局申请办理退税。

这三个标准是：全部实益有着人全是可确定的本人；住房房地产业迁移到生前信托时，实益参与者便拥有住房的实益拥有权；除此之外，依据信托条文，实益拥有权不能进一步分割或还原，或必需执行后面标准。

退税款将是35%的额外买家印花税与合乎实益拥有人额外买家印花税最大征收率中间的差值。

生前信托指的是受托人（settlor）健在时开设的信托。它可以有效地维护当事人的资产个人隐私，除非是受委托人或收益人尤其规定法院准许，不然有关书面文档不会公布。

国家财政部榜文强调，额外买家印花税致力于保持稳定及可持续性的住房房地产业，因而应该对全部转到生前信托的住房房产交易执行这对策，无论信托是不是有实益参与者。