学校假期开始，发展商却没放假，从现在到年底有超过10个项目将推出或继续销售，单位数量超过4000个。

分析师表示，学校假期通常是楼市淡季，很少新项目推出，但由于私宅买气仍旺，所以即便是淡季，发展商也不想错过任何销售良机。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时表示，学校假期期间发展商仍推出新项目是较罕见。

“不过，打铁要趁热，只要鱼池里还有一些鱼儿在游，他们还是会抛出鱼饵钓鱼，不愿收起鱼竿去度假。”

根据世邦魏理仕整理的资料，第四季有约13个新项目推出，其中盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）和金炎路的The Iveria刚在本月推出，反应不俗，分别以1700元和2640元的平均尺价，创下该地区私宅的新标杆。

另外还有岱莉轩（Dairy Farm Residences）和The Avenir等六个项目，预计学校假期期间开始推出，单位数量总计近2000个。

相比之下，去年学校假期新项目几乎缺席，12月时更只推出101个新单位。

本地私宅市场近期保持良好态势，第三季整体私宅价格指数环比上扬1.3％，9月份私宅单位销量环比增长13％至1270个单位，创下14个月来最高纪录。10月份销量虽环比滑落26.9％至928个单位，但若与去年同期比较，仍高出84.9％。

全年估计57个新项目推出 创六年新高

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清受访时表示，最近新私宅销量表现相对强劲，给发展商注入一剂强心针，所以他们都希望利用当年这股购买势头和积极市场情绪，在年底前尽可能卖出更多单位。

她说：“虽然年末假期到来，不少家庭会出国旅游，但销售活动将继续刺激买家对购买私宅的兴趣。我们预计第四季度私宅销售保持强劲，尽管销量会略低于第三季，却可能创下近期新高。”

合登（Hutton）房产集团研究主管李思德估计，今年新私宅销量介于9300个单位和9800个单位，超越去年的8795个单位。这主要是因为销售活动活跃，全年估计有57个新项目推出，创下2013年以来的六年新高。

李思德说：“今年可说是新私宅销售的‘旺’年，前一两年成功交易的集体出售项目，都在今年重新发展并推出，促成从年头到年尾，从旺季到淡季都有新项目推出的热闹现象。”　　

他表示，由于项目众多，发展商难以找到销售“空档期”，所以一些发展商就选择在学校假期卖房。

谈到学校假期对私宅销量影响，李思德认为，这还是得看项目本身的卖点。

他说：“学校假期并不意味着你就找不到买家，因为如果你的项目具有吸引人的卖点，而且有积压购买需求，它们依然会受到买家热捧。”

另外，他也指出，明年1月份起还有不少新项目登场，私宅销售竞争可能加剧，发展商或许考虑到这些因素，赶在其他竞争者前头推出项目，以取得先行优势。

专家：楼市出现供多于求风险

据他所知，明年会登场的瞩目项目包括绿墩雅苑（Leedon Green）、鼎瑞苑（The Landmark）和Hyll on Holland等。一些原本在学校假期要推出的项目，如One Holland Village Residences 和The M 等，也可能会延迟到明年才推出。

为此，沈振伦提醒，楼市现在出现供多于求的风险。

他说：“今年楼市情况肯定比去年好，私宅销量基本上都不错。但现在的问题是，新项目推出超越市场需求，结果新私宅销量上扬的同时，未售出单位也增加不少。”

来源：联合早报