根据本报整理的资料，这个假期至少有四个新项目将推出，包括翠宁苑和悦文荟这两个超过600个单位的较大型项目。另外，像艺雅轩、One-North Eden和The Reef at King's Dock等项目正筹备销售工作，有可能在年底前推出。整体而言，这个年终假期可能推出的新单位数量达2484个。

我国中小学今天开始放假。年终假期向来都是楼市淡季，但冠病疫情让多数人留在新加坡“度宅假”（staycation），这个年终假期本地楼市料不太冷，反而可能迎来最“热闹”季节。

分析师表示，受到冠病的旅行限制影响，今年年终假期出国旅游的人大幅减少，更多人有机会留在新加坡看房，发展商也借此机会推出许多新项目，估计年终假期新私宅销量会比往年来得高。

根据本报整理的资料，这个假期至少有四个新项目将推出，包括翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）和悦文荟（Clavon）这两个超过600个单位的较大型项目。另外，像艺雅轩（The Atelier）、One-North Eden和The Reef at King's Dock等项目正筹备销售工作，有可能在年底前推出。

整体而言，这个年终假期可能推出的新单位数量达2484个。

相比之下，过去几年的12月份推出单位都少于400个，前年12月更只推出101个单位。

年终假期成私宅销售好时机

今年年终假期发展商推出的新项目比往年多，主要是以往假期大多数人会出国度假，私宅交易活动较淡静。可是因冠病疫情关系，今年许多人会选择在新加坡度宅假，结果年终假期成了销售私宅的好时机。

戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询高级董事蓝振文接受《联合早报》采访时说：“从现在至年底预计有不少新项目推出，为买家提供充足选择。而且相对于过去年终假期举家出国度假，是楼市的淡季，今年出国的人会很少，发展商卖房的机会多了，所以新私宅销量将比往年高。”

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清也估计，12月份新私宅新销量预计500个至700个单位，意味着它可能比去年同期卖出的538个单位高。

上月私宅销量下跌51.7％，只有642个单位，部分原因是政府限制发展商重新发给买家选购权书（option to purchase，简称OTP），对销售产生影响。

不过孙燕清认为这只是市场的“反射作用”，当尘埃落定后，私宅销量可能会再次上升。

她还说：“我国有可能在年底前步入解封第三阶段。随着第三阶段解封，经济活动增加和更多行业复苏，楼市情绪有望提高。外加航空连通正逐步恢复，将有更多外国买家重返本地楼市买房。”

至于价格方面，她估计OTP限制出台后，下个月私宅价格会稍微放缓，明年才开始上升1％至3％。

担心楼市红火引发降温措施

年终假期即将开卖的新项目有鼎瑞苑（The Landmark）和翠宁苑。鼎瑞苑位于珍珠山，共396个单位，预示销售尺价约2000元至2200元；翠宁苑位于金文泰附近的斜阳大道（Sunset Way），共有660个单位，尺价约1750元。

另外，下来推出预览活动的有金文泰1道的悦文荟和武吉班让凤凰道（Phoenix Ave）的Phoenix Residences。前者共有640个单位，后者则有74个单位。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣表示，这些项目大多属于大众化私宅，应会吸引不少买家。其中，他又看好翠宁苑和悦文荟的销售表现，因为这两个项目规模较大，又位于金文泰地区，相信会引起该地区买家关注。

他现在比较担心的倒是楼市卖得红火，引发政府出台又一轮的降温措施。

他说：“私宅市场过去几个月是有起色，但没到过热的地步。如果政府现在重拳出击出台降温措施，买家情绪肯定大受影响，刚恢复元气的楼市马上又会打回原形，回到阻断措施时期的惨淡状况。”