分析师认为，发展商和买家还在适应选购权书限制带来的影响，但随着本月将有更多新项目推出，外加解封第三阶段提振市场信心，预料私宅销量会延续上扬趋势。

受新项目增加所带动，本地新私宅销量扭转跌势，11月份环比涨19％至767个单位。

不过，跟去年同期相比，新私宅销量仍然减少了34.2％。

分析师认为，发展商和买家还在适应选购权书（OTP）限制带来的影响，但随着本月将有更多新项目推出，外加解封第三阶段提振市场信心，预料私宅销量会延续上扬趋势。

根据市区重建局周二发布的最新私宅销售数据，若包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商在11月份售出的新私宅单位达到815个，环比增加19％。　　

11月份销量主要来自代表中档私宅的其他中央区（RCR），共卖出447个单位，环比大增58％。大众化私宅的中央区以外（OCR），共售出236个，环比下跌20％。至于代表高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出84个，环比增加25.4％。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉指出，11月份私宅销量上扬，主要是发展商推出的新单位大增所带动，当中又以The Linq@Beauty World和鼎瑞苑（The Landmark）这两个畅销项目为主。

发展商上月共推出1375个新私宅单位，比10月份增加两倍以上，显示他们对市场信心恢复。

买气最高的是位于美世界的The Linq@Beauty World和位于珍珠山的鼎瑞苑，前者卖出118个单位，中位尺价为2171元；后者卖出109个，中位尺价为2135元。

王德辉说，单单这两个项目，就占了新私宅售出单位三成左右。尽管如此，11月份销量还是比政府9月28日出台OTP限制措施前显著减少。

他说：“11月份销量达到767个单位，跟9月份相比还是大幅下跌42.3％，反映了OTP限制措施对新私宅交易产生了重大影响。”

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭也认为，自解封第二阶段以来，7月至9月份的每月销量超过1000个单位，上两个月销量却下跌三四成，说明买家正在适应OTP限制带来的影响。

不过，随着我国将于本月28日迈入解封第三阶段，他认为私宅销量下来会逐步上扬。今年全年销量约9500个单位，明年增至1万个以上。

转售私宅价格已超越降温措施出台时水平

另一方面，新加坡房地产联合交易网SRX周二公布的预估数据则显示，非有地私宅转售价连续四个月上扬，11月转售价环比升0.3％，转售量也升了1.4％至1426个单位。

各类非有地私宅转售价全面上扬。核心中央区环比转售价涨幅最高，达0.5％。其他中央区和中央区以外分别起0.1％和0.3％。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，转售私宅价格自7月来稳步上扬，至今已超越2018年7月降温措施出台时的峰值水平。

他说，私宅转售价格和交易量在10月份和11月份双双增长，说明OTP限制措施并未影响转售市场。毕竟，转售市场上不常见重新发出OTP的做法。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清说，转售市场是随着市场情绪整体改善而上扬，许多投资者已为下来的复苏做好准备，并寄望疫苗成功研发会带动经济增长。

她预计，明年转售私宅交易量可能增加8％至10％，达到9000至1万个单位，价格则上涨至1％。

消息来源：联合早报