分析师指出，居家办公趋势带动买家对面积较大的有地住宅的需求。随着疫情持续造成经济不明朗，买家会青睐具财富保值作用的有地住宅，明年有地住宅市场将延续上扬势头。

在冠病疫情下，本地私宅市场今年依然保持强劲，尤其是有地住宅（landed properties）表现亮眼。首11个月交易量不仅高于去年全年，总交易额也达到69亿元，比去年高出了15％

分析师指出，居家办公趋势带动买家对面积较大的有地住宅的需求。随着疫情持续造成经济不明朗，买家会青睐具财富保值作用的有地住宅，明年有地住宅市场将延续上扬势头。

根据利斯苏富比（List Sotheby's International Realty）整理的数据，今年首11个月共有1437个有地住宅成交，比去年全年的1302个，高出了8％。

有地住宅的平均尺价也上扬，价格超过1000万元的独立洋房（detached house），平均尺价从去年的1291元，在今年上扬4％至1342元。

整体而言，有地住宅价格首三季涨了2.8％，在各类别私宅中表现最优异。

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂接受《联合早报》采访时指出，今年有地住宅交易量预计达到1700个至1800个，同比增加三四成。步入2021年，有地住宅交易将保持活跃，价格则持平。

他说：“居家办公逐渐成为新常态，我们预计买家对有地住宅继续感兴趣，包括较大家庭和多代家庭将希望从公寓升级到有地住宅，更富裕人士则希望寻找更大的有地住宅。”

有地住宅是价格较高的房地产类别，一般从300万元起跳，独立洋房平均价格超过1000万元。此外，有地住宅只限新加坡公民购买，市场规模及参与者向来受限，销售活动一般不如整体私宅市场。

然而有地住宅供应有限，更有效抵御市场冲击，让它成为不少买家追捧的资产类别，作为保存财富工具。

有地住宅尺价比许多新公寓项目低

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹指出，在疫情肆虐经济疲弱之际，有地住宅今年首11个月的总交易额为69亿元，高于去年全年的60亿元。在第三季，有地住宅总交易额达到28亿元，比去年同期的16亿元高出75％，显示有地住宅近期交易不减反增。

她表示，有地住宅交易大增一个主要原因是它的平均尺价在1300元左右，比许多新推出的公寓项目还低。在超低利率环境下，更多买家能负担得起有地住宅。

她说：“对于精明的投资者和买家来说，有地住宅是性价比高的房地产，因为新加坡土地稀缺，有地住宅是保留财富和获得资本收益的途径之一。当然，新加坡是许多人眼中的投资避风港，房地产市场长期前景乐观，让投资者更有信心把资金投在这里。”

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭也看好有地住宅前景，认为明年的交易量和需求会继续上扬。

他指出，有地住宅供应有限，只占我国住宅总供应的5％。随着共管公寓和组屋的供应不断增加，有地住宅会变得越来越稀缺，更具吸引力。

数据显示，过去10年有地住宅供应增加5.5％，同时期非有地私宅却增加63.1％。截至今年第三季，有地住宅供应为7万3456个，非有地私宅则为30万1296个。

郑卫铭说：“有地住宅价格偶尔会略微下滑，但长期而言，随着我国不断兴建高楼层住宅建筑，有地住宅价格将稳定上涨。”