APAC产业兼新加坡ERA首席总裁朱泳强：新降温措施后房地产业仍获支撑

新一轮房地产业降温措施摇摆不定市场情绪，但APAC产业（APAC Realty）兼新加坡ERA首席总裁朱泳强相信，比较有限的新住房供给量及其初次买房者要求将支撑市场，企业赢利预估能保持优良水准。

上年12月15日，政府部门毫无预警信息地在近深夜时忽然公布，第二天起加大力度管控火爆的房地产业。10分钟后，新措施立即起效，让很多房地产行业者和顾客乱了阵脚。

信息发布后，朱泳强（55岁）那天晚上马上与别的高层工作人员对于新措施开展布署，下手调节企业运行。

第二天一早，新加坡ERA便依据新措施修定经纪专用的房地产业花费测算应用，高层工作人员然后根据视讯会议向集团旗下8200多位房产经纪解读新措施內容、目地、对市场的影响和预测分析。除开下发通知，企业也为经纪开展有关学习培训，保证他们掌握新措施，才可以为客人给予立即精准的信息内容。

政府部门进一步调高额外买方印花税（ABSD）和缩紧总偿债率（TDSR）顶限，与此同时降低组屋住房贷款的借款与估价比率（LTV）。

房地产业发生振荡，股票市场也遭受蔓延到。

ERA的总公司APAC产业及其另一大中型经纪公司博纳产业（Propnex）首当其冲。信息发布后第二天，这俩家新加坡交易所主板上市公司的股票价格各自下挫10.46％和3.93％，发报0.685元和1.71元。

新措施关键对于有着超出一间房屋的房主，总体房子交易额预估会下降，尤其是投资型房子，这让投资人对房屋经纪公司的发展前途觉得忧虑。

新措施对企业生意的影响并不大，缘故是在企业承担的买卖之中，有许多不是受降温措施影响的初次买房者或自住型的组屋提升者。

“今年会出现超出3万只组屋单位满五年最少居住年限（MOP），坚信有很多房主要想卖出组屋TX，而大家便会协助他们出售房屋。他们卖出房屋后，必须另买一间房屋居住，而选购私房或更高的组屋是提升房地产业的自然规律。这肯定能推动交易额，而这也是大家潜心的业务流程之一。”

降温措施推行后组屋提升者仍略增

他觉得，市场不缺初次私房买家，并且从组屋提升到私房的自住型顾客也是支撑市场的一大支撑，在降温措施宣布后，更突显了这种顾客的必要性。

依据ERA对于企业顾客开展的一项调查研究报告，新降温措施推行以前，有70％的新私房顾客是35岁以上的提升者。他们之中有40％的人购买一卧室或两卧房单位，其他的则选购三卧室或以上的大中型单位。

降温措施推行后，提升者提升到72％；挑选中小型单位的人降低到26％，选购大中型单位的人则升高到74％。

朱泳强还说，另一个促进要求的关键因素是新住宅供货比较有限，并以近些年预订组屋超量申购为事例来证实他的观点。

很多开发商现阶段都按兵不动，涤心市场转变才决策是不是发布新私房项目。供货延缓，合乎要求降低发展趋势，市场供求更均衡。“这种要素都有利于支撑转卖和租用市场，生意乃至很有可能会更好。”

朱泳强于1996年变成ERA的房子经纪，上年7月从运营主管的岗位晋升为首席总裁，了解房产买卖的方方面面。

房子价格虽暴涨很多人仍承受的了

经历了三轮房地产业降温措施的他觉得，顾客已慢慢接纳降温措施，反射面反映（knee-jerkreaction）的时间一次比一次短。他预估，这轮降温措施引起的折射反映也会一样短暂性，主要是市场潜在性要求仍然强悍，市场也许会在农历新年淡旺季以后恢复活跃。

政府部门实行新降温措施来抑止持续高涨的住房价格。私房价钱上年全年度上升10.6％，创2010年至今较大上涨幅度。比私房划算的转卖组屋价上涨幅度更高一些，全年度增涨12.7％。

即使不是受降温措施影响的初次买房者，在应对这样令人震惊的价钱上涨幅度时也感觉无法担负，但朱泳强却觉得，虽然房子价格暴涨，很多人或是能承受的了。

“市场往往能不断主要表现优良是大家仍买起房屋，房子价格仍然在很多顾客可压力的范畴内。”但是，他都不否定，的确有一些顾客追赶不上上年的上涨幅度，沒有足够的钱买房。

创立金融市场与投资市场销售部门为高净值人群人员等解决房产交易

ERA实际上是美国房产经纪公司Realogy Holdings Corp的知名品牌，而APAC产业有着亚太17个国家和地区的ERA知名品牌特许权，现阶段已在包含新加坡以内的在其中10个国家和地区运营。

新加坡ERA开创于1982年，企业定下三大总体目标，即扩张市场占有率、增聘优秀人才和创建自主创新精英团队，及其扩张相关服务。

企业十几年来以给予房产经纪服务项目为主导，但伴随着市场的演化，企业决策在今年联合行动，大力推广别的业务流程。

企业此前公布创立金融市场与投资市场销售部门，为高净值人群人员、家族办公室、开发商、投资者和房地产业投资金融解决高价房产交易。这种买卖包含分层地契办公室空间、零售商场、集体出售项目、重新发展地段和高品质花园洋房。

朱泳强说，如今创立新部门是十分合时的。新一轮降温措施很有可能促进高价买卖的投资人让投资组合更多样化，这对店屋、工业和商用房地产业有利。

工业房地产要求也由于冠疫情而增涨，这方面的投资交易和租用活动预估会提升。

创立新部门当然必须大量员工，ERA除开积极主动增聘房产经纪，也征募业内杰出优秀人才，加速促进市场拓展。

企业也方案从今年逐渐扩张国外市场的企业规模，关键放到印度尼西亚、越南、泰国和马来西亚的新私房产品销售和高净值人群人员顾客。

朱泳强觉得，这种我国都遭受新冠疫情的打压，市场主要表现比不上新加坡市场般醒目，正是如此，肺炎疫情转好后将会出现更多的改进室内空间，而现在是资金投入大量資源的最佳时机。