今年 1 月开始的农历新年平静期延长至 2 月的第一周，这导致上个月的住宅物业销售放缓。

新加坡的房地产开发商在今年 2 月推出的新私人住宅单位略有增加，但新房销售量减少。 他们在 2022 年 2 月发布了 194 个新的私人住宅单位，不包括执行共管公寓 (EC)，比上个月增加 9%，比 2021 年 2 月增加 16.2%。上个月没有发布新的 EC 单位。

房地产开发商上月售出527套私人住宅（不包括EC），比去年同期下降18.3%。 他们还售出了 32 个 EC 单位，少于 2022 年 1 月售出的 52 个单位。

销售放缓有几个原因。

首先，在每个农历新年淡季期间，房地产市场活动通常较为缓慢。 今年，农历新年落在二月一日。 因此，平静期从 1 月开始，一直延续到 2 月的第一周。

二是上月没有重大的新住宅项目推出来刺激市场。 拥有 32 个单元的 Royal Hallmark 是 2 月份推出的唯一住宅开发项目。 该项目的十个单位位于海格路 ( Haig Road ) ，上个月以每平方英尺 1,905 元的中位价售出。

第三，俄罗斯军队集结导致 2 月下半月入侵乌克兰也对市场情绪产生不利影响。 预计战争将提高食品和能源的价格，加剧已经上涨的价格通胀。 因此，人们普遍预计许多主要经济体的央行将提高利率以遏制物价上涨。

此外，为应对俄罗斯的侵略，西方国家对世界第11大经济体俄罗斯实施了经济制裁。 这些制裁对全球经济的溢出效应（如果有的话）还有待观察。

未来几个月将推出至少四个新的住宅项目。 其中两个位于城市边缘，而另外两个项目位于郊区。

其中一个项目 North Gaia 是一个新的 EC 项目。 义顺大道 9 号的 616 个单位的开发项目预计将于今年第二季度推出。 义顺新EC项目启动至今已有六年多。 2015年，义顺的两个EC项目启动，即义顺的标准和签名。 因此，北部地区可能对 EC 有一些被压抑的需求。

未来几个月推出的这些新住宅项目可能会吸引买家重返市场。

强劲的组屋转售市场可支撑私人住宅市场的销售量。 在过去三年中，平均每年有 26,700 个组屋单位达到最低占用期（MOP）。 这些单位可以在组屋转售市场出售，这将允许他们的业主升级到更大的单位或私人住房。 今年，创纪录的 35,000 个组屋将达到其 最低占用期 MOP 的期限。 相比之下，在 2019 年至 2022 年此类 MOP 组屋泛滥之前，从 2009 年到 2018 年的 10 年期间，每年平均有 8,500 个组屋组屋达到其最低占用期。

因此，大量组屋家庭可以出售相对较新的公寓以获取利润并升级为私人住房，这将构成今明两年对私人住房的潜在需求基础。

然而，市场也可能面临一些不利因素，例如乌克兰持续战争造成的市场不确定性以及提高利率以对抗高通胀的前景。 因此，未来几个月的市场表现可能会决定今年剩余时间甚至明年的市场方向。

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