于 2021 年 12 月推出降温措施总体私人住宅价格指数和连续季度销售这标志着自2009年最长的增长

私人住宅价格在 2022 年第二季度环比上涨 3.5%，同比上涨 10.6%,2021 年 12 月项降温措施推出 7,000 单位己经售出了6000套

2022 年第 2 季的楼价涨幅主要是推出两个显着的楼盘,Liv@MB 和 Piccadilly Grand。

有地住宅价格指数在 2022 年第二季度环比上涨 2.9%，比 2022 年第一季度 4.2% 的环比升值更具可持续性。

图 1：整体私人住宅价格指数和销售量

私人住宅租赁市场

本地居民的强劲住宅租赁需求与 外籍租户与冠病大流行发生冲突-

导致导致 30,000住房供应延迟，使到全岛租金飙升。2022年第二季度私人住宅租金指数跃升

环比增长 6.7%，为 2007 年第四季度以来的最快增速。！ 火热的租赁市场是由几个原因带来的

一，远程工作的本地人居家办公租房转变为偏好大户型

二、外籍人士的需求激增和国际学生在全面重新开放边界后前来上学。

三、私人和公共住房项目的建设

由于供应链中断而推迟了导致延迟完工结果导致整体租赁交易上升与及可租用单位短缺。

图2：私人租金指数和交易

一级市场销量继续超过推出的新单位总数

2022年第二季度房地产开发商推出1,956套，是上一季度推出量的3.2倍,连续五个季度，季度销售单位总数连续超过开发商推出的单位总数

一个关键因素可能是自 2021 年第二季度以来新推出的供应减少。

新单位的数量在2022 年第一季度推出的新低 613 套。除了供应有限，购房者的需求自2021年开始回升。疫苗接种计划推出和经济复苏导致市场信心增强。

不断上涨的组屋转售价格让一些组屋房主出售他们的单位升级为公寓，助推购买需求

图 3：推出和销售的私人住宅单位数量，不包括 共管公寓

2022 年第二季度新楼盘发布

购房者被地铁站附近的新住宅项目所吸引，这可能是由于这些项目的投资潜力，即使这些项目以新的高基准价格推出。

根据官方数据，2022 年 5 月，Liv@MB 和 Piccadilly Grand 有 79% 和 78% 的单位以每平方英尺 2,405 元和 2,175 元的中位价售出。

一个新的 616 个单元的行政共管公寓项目，North Gaia于 4 月推出，中位交易价格为每平方英尺 1,301 元。

表 A：2022 年第二季度推出的私人住宅项目

展望

展望未来，由于新品供应有限和货币政策收紧，一级市场销量增长可能放缓。尽管如此，在多个因素的支持下，私人住宅物业价格将继续上涨。

首先，开发商会将较高的土地成本和开发费用以更高的发售价格形式转嫁给买家。其次，强劲的组屋转售价格增长将刺激于提升者的购买需求。

由于大量私人住房预计将在未来几个月内完成，租户可能会有所缓解。 预计 2022 年下半年将完成 7,000 套住房，明年将完成另外 17,400 套住房。

图 4：截至 2022 年第二季度的供应量

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