去年下半年155分层地契办公室单位转让成交额同比飙增118.5％

市场对于经济发展忧虑日益加重，紧急避险项目投资促进对本地分层地契办公室空间的需要，这类资产去年下半年一共有155个单位转让，成交额达7亿4310万余元，同比飙增118.5％。

以全年度来说，上年成交额达10亿8300万余元，

尽管稍低于2021年的11亿6500万余元，但房产咨询公司莱坊（KnightFrank）看中这股从2021年开始的势头在2023年不断，今年成交额料处于11亿至12亿元。

自坐落于兀兰的WoodsSquare和小印度一带的CentriumSquare在2016年发布市场后，本地过去六年并没有发布任何一个新的分层地契办公楼，而层高20层永久性地契分层地契办公楼宝瑞大厦（SolitaireonCecil）在今年有希望发布销售市场，带来新供货。

莱坊在声明中剖析，政府对私房推行降温措施所造成的外流需求，一部分正呈现在分层地契办公室空间，本地商家和其他国家富商入场项目投资做为自用，以对冲租金起伏、达到资产增值和灵活经营的用处。

针对分层地契办公室空间位置，不论是在市郊一带或中央商业街区，投资人喜好邻近地铁口，虽然有些办公楼自身建筑较陈旧，或是租用地契期限一直在降低，像凯联大厦（InternationalPlaza）和唐城坊（ChinatownPoint）。

以坐落于牛车水地铁口旁唐城坊为例子，它一整栋楼分层地契办公室空间在今年的1月以1738万余元卖出。

层高25层唐城坊归属于综合发展项目，包括第八层至第25层办公室空间，及其六层楼的零售店面。新项目始建1993年，约10年之后曾进行大规模翻修，现阶段是通过鹏瑞利集团（PerennialHoldings）负责。

莱坊也指出，市郊一带较一个新的当代分层地契办公室空间越来越受到投资人亲睐，他们接近各种便利设施和地铁口。坐落于裕廊东的VisionExchange和WoodsSquare去年下半年一共有9个单位移主，前面一种有一个单位以1810万余元卖出，每平方英尺售价2298元。

在零售房地产业层面，去年下半年有117个分层地契零售单位卖出，总成交额3亿3130万余元，同比下降1.5％。2022年全年度成交额达6亿6750万余元，同期相比增30.3％，创出2014年来最高记录。

莱坊强调，投资人目前对店屋和分层地契办公室空间的热情更高于分层地契零售单位。“尽管经济发展不确定性刻不容缓，但是只要零售业维持对外开放并踏入复苏之路、企业设立和扩大，再加上投资人需求，这将会可以支持在今年的成交额持稳于5亿至6亿元之间。”

消息来源 ;联合早报