金文泰第一道政府土地销售（GLS）招标开放

新加坡城市重建局于2023年8月15日启动了金文泰第一道的一块政府土地销售（GLS）用地招标。

该土地位于中央地区以外（OCR），用地性质为非居住类住宅。该用地位于第5区，靠近亞逸拉惹高速公路，可望拥有约500套住房单位。

**用地特点**

金文泰第一道用地紧邻广泛的本地和国际教育机构，包括从小学到大学的各种教育机构，半径1.5公里以内均有。本地学校包括南华小学、南华中学、英华中学（自主）、新加坡理工学院、新加坡国立大学（NUS）和新加坡理工学院（SIT）。国际教育机构包括日本小学和联合世界学院。

根据我们的研究，2023年上半年金文泰规划区非居住类私人住宅的中位数单价为每平方英尺1627元，比去年同期OCR非居住类私人住宅的中位数单价1457元高11.7%。这种价格溢价的主要原因之一是因为金文泰规划区内的教育机构汇聚。

该用地还位于新加坡科学技术走廊的主要就业中心，该中心拥有许多生物医学研究和开发（R&D）以及创新型公司，这些公司位于One-North。

对于热爱大自然和户外活动的人士，该用地靠近西海岸公园的广阔绿地。该公园占地50公顷，不仅提供宁静的自然环境，还可以欣赏到西海岸海岸线的壮丽景色。该公园距离该用地仅1.5公里，其邻近性为居民提供了沉浸在自然之中的绝佳机会。

该地区最近推出的两个项目是公园旁的花开满园和Terra Hill，自2023年4月至8月，其中位数单位价格为2445元。

**与家长和投资者的需求**

由于该用地周围拥有众多学校，因此可能会受到现有学生家长或寻求将孩子入读这些学校的家长的青睐。

除了自住者外，邻近裕廊湖区（JLD）的即将到来的发展，包括办公室和综合交通枢纽的建设，可能也会吸引房地产投资者对该用地产生兴趣。

预测显示，JLD将在2040年至2050年之间创造10万个新就业岗位，这可能会增加对金文泰住房的需求，因为它靠近裕廊湖区，进一步吸引投资者抓住潜在的巨额回报机会。

**潜在的组屋升级者**

在2022年，女皇镇是交易至少一百万新元的组屋单位数量最高的五个组屋镇之一。由于从出售这些组屋单位获得的巨额收益，我们预计有大量组屋升级者将对该用地的推出产生良好的需求。例如，花开满园和Terra Hill的购买者中，有29%来自于组屋地址的买家（不包括N.A地址）。

金文泰是靠近该用地的组屋镇，多年来，这里的百万组屋数量不断增加。金文泰第一道的新开发有可能会从金文泰镇的组屋升级者处获得溢出效应，同时吸引首次购房者。

**租赁需求**

预计在科技和研究领域就业的专业人士以及对裕廊湖区前景持乐观态度的投资者将带来良好的租赁收益。随着One-North地区不断成熟，标志着更多商业发展的加入，其周边租赁物业的需求有望上升。这种需求的激增预计将从One-North地区向相邻的金文泰地区辐射。

与邻近的金文泰峰景园相比，我们观察到一个一致的趋势，即从2019年第二季度到2023年第三季度，它一直保持着比第5区更高的中位数租金率。在这段时间内，金文泰峰景园始终比第5区获得更高的中位数租金，如下图所示。在同一时期，金文泰峰景园的平均中位数租金为每平方英尺4.68元，而第5区为每平方英尺3.77元。导致这种租金溢价的基本因素包括对裕廊湖区发展的乐观情绪、其靠近爱尔拉惹高速公路（AYE）的优越位置以及其位于新加坡著名的教育风靡区。我们预计这些优势也将赋予金文泰第一道用地。

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