自2016年附近最后一块GLS地块被释放后，开发商将密切关注此GLS地块。

但是，在高利率环境和未来几个月新住宅推出的强劲预测管道下，开发商可能会持谨慎态度。

根据国庆日演讲中最近公布的新分类方式，大巴窑公寓很可能会被归为优质和优越类别。这些公寓将有严格的转售条件，这可能会促使潜在购房者转向此地区的私人住宅。

大巴窑是新加坡城市发展的杰出例子，被归类为当今备受追捧的“成熟城区”。这个占地169,456平方英尺的地块是大巴窑附近近8年来首个私人住宅开发用地出售。

根据4.2的容积率，估计这个地块可开发出775个住宅单位。招标将于2023年11月7日截止。

该地块位于第12区，被指定为中央区其余地区（RCR）的非土地住宅用途，坐落在前警察安全指挥部。该地块位于大巴窑1巷和4巷之间，毗邻2020年竣工的 Gem Residences。

附近的大巴窑1巷地区拥有各种设施，可满足居民和职业人士的多样化需求。这些设施包括教育、交通、娱乐、医疗设施等，使这个地点非常适合舒适的生活和便利的获得必需服务。

大巴窑1巷网站位于许多知名教育机构附近，包括小学、中学和大专教育水平。这些学校秉承卓越的学术和品德发展传统，为各个级别的学生提供全面的教育环境。

1公里半径内的小学

Kheng Cheng School

First Toa Payoh Primary School, Pei Chun Public School

CHIJ Primary (Toa Payoh)

1-2公里范围内的小学

Hong Wen School

Kuo Chuan Presbyterian Primary School ,Marymount Convent School

St. Andrew’s Junior School ,St. Gabriel’s Primary School

中学和大专教育

CHIJ Toa Payoh Secondary School

Raffles Girls' School Raffles Institution

St. Andrew's Junior College

交通服务

大巴窑1巷的位置非常优越，由于其靠近主要交通节点而具有出色的连接性。该站步行即可到达布莱德尔地铁站（北南线）。此外，该站靠近大巴窑综合交通枢纽，并靠近卡尔迪考特地铁站，可通过提供通往环线和汤申东海岸线的饲料巴士服务来获得接入。

即将到来的综合开发项目，对潜在买家更具吸引力

大巴窑综合开发项目占地12公顷，预计将于2030年完工，包括一个区域性运动中心、诊所、公共图书馆和区域城市公园。这将为居民提供更丰富的娱乐体验，使大巴窑更具吸引力，更受潜在购房者欢迎。

附近其他可比较的公寓项目

可比较的公寓项目包括Gem Residences、Jadescape和Trevista。就大巴窑规划区内的新销售公寓而言，值得注意的是，2022年1月至2023年8月所有新销售公寓的中位数单位销售价格为每平方英尺2,161美元。这些新销售公寓包括Bartley Vue、Myra、Woodleigh Residences等，这些地区在过去10年中活动水平有所增加。

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