有地房产

有地房产市场 2023 年的销售疲软，主要是由于房价上涨和库存不足。有地业主拥有更强的持有权，并且面临着更高的置换房屋成本，他们倾向于设定更高的价格，并且没有表现出出售的紧迫性。另一方面，需求则保持相当稳定。鉴于这种情况，由于买家和卖家在房价问题上陷入僵局，更多落地交易落空。

有地住宅价格保持稳定，在 2023 年最后 9 个月仅上涨 3.2%。这与过去两年形成鲜明对比，过去两年，新冠疫情带动的繁荣导致有地住宅价格在 2021 年和 2022 年分别同比飙升 13.3% 和 9.6% 。

有地房产交易总量下降至1,198套，交易总额达69亿美元。与去年同期相比，交易量和交易金额分别下降28.8%和27.4%。 2023年全年，有地房产交易总量可能达到1,200至1,300套，交易总额预计将超过70亿元。

展望 2024 年，由于成本上升，预计有地房地产领域的活动将放缓。 ERA 预计总落地交易量可能会放缓至 1,100 至 1,200 单位，总交易价值将达到 6.0 至 65 亿元之间。预计有地住宅价格将保持相对稳定，到 2024 年底可能增长高达 2%。

结论

展望 2024 年，新住宅市场可能会推出多达 32个新住宅，并计划推出 1个执行供管公寓EC。 ERA 预测，到 2024 年底，新房价格可能上涨 3%-6%，这主要归因于土地价格上涨。 2024 年新房需求可能会放缓至 7,000 至 8,000 套。

2024 年更多新房竣工可能会调节非有地转售价格的增长速度，并推动 2024 年的交易量。ERA 预计非有地转售价格到 2024 年可能同比上涨 6%，转售和转售总额到 2024 年，交易量将在 12,000 至 13,000 辆之间。

预计到 2023 年，有地房产市场的活动将放缓，价格将稳定增长。ERA 预计有地房产交易总量可能会降至 1,100 至 1,200 套之间，总交易价值将达到 6.0 至 65 亿元之间。预计有地住宅价格将保持相对稳定，到 2024 年底可能增长高达 2%。

总而言之，私人住宅市场似乎已经出现转机。 2024年宏观经济指标显示出谨慎乐观的迹象，人们对住宅市场将在2024年复苏抱有信心。预计2024年下半年将带来更积极的经济发展，从而进一步推动新加坡私人住宅市场的发展。

本文件中包含的信息仅供一般参考之用，并未考虑任何接收者的具体投资目标、财务状况和特殊需求。本报告由 ERA Realty Network Pte Ltd（“ERA”）研究和市场情报部编写。未经 ERA 事先书面许可，本报告的任何接收者不得向任何其他人或各方出版、传播、复制或分发本报告的全部或部分内容。

本文件中包含的信息、观点或意见（“信息”）是从 ERA 认为可靠的来源获得或得出的。然而，ERA 不对此类来源或信息的准确性或完整性负责，也不作任何陈述，并且 ERA 对因使用或依赖全部或部分信息而产生的任何损失或损害不承担任何责任。 ERA 及其关连人士可能已发布其他报告，表达与本信息不同的观点，并且 ERA 及其关连人士的所有报告中表达的所有观点如有更改，恕不另行通知。 ERA 保留随时根据该信息采取行动或使用该信息的权利，包括在此发布之前。

接收者不应将本文件的内容视为与法律、税务或投资事宜有关的建议。建议有兴趣进一步追求本文所含事项的任何个人或团体自行独立调查和验证该信息以及该个人或团体可能认为在具体情况下相关或适当的任何其他信息。

本文件并不也不旨在构成购买或出售任何资产或财产或建立任何法律关系的要约或招揽，也无意构成有关此类资产或财产的建议或推荐。