在经济扩张和降息预期的背景下，新加坡有地和非有地豪宅的平均成交价均有所增长。

根据戴玉祥产业（Edmund Tie）8月22日发布的2024年上半年豪宅报告，有地豪宅的平均成交价从2023年下半年的约1670万元增至今年上半年的1870万元，增幅约为12.1%。与此同时，非有地豪宅的平均成交价也从1460万元增至1560万元，增幅约为6.7%。

豪宅市场交易数据：

有地豪宅平均成交价： 1870万元（上涨12.1%）

非有地豪宅平均成交价： 1560万元（上涨6.7%）

总交易额： 10亿5000万元（环比上升9.3%）

总成交量： 59个单位（与去年下半年基本持平）

报告指出，今年上半年豪宅市场的总交易额环比上升9.3%，达到10亿5000万元，总成交量为59个单位，与去年下半年的60个单位相比基本持平。这一现象显示出尽管市场条件发生变化，豪宅市场仍然具有强劲的韧性。

有地豪宅表现突出： 有地豪宅的成交量达43个单位，比去年下半年多一个，但总成交额环比上升14.7%，达到8亿零400万元。其中，最大的一笔交易发生在民东园（Bin Tong Park），交易额达8400万元，面积为2万8111平方英尺，尺价接近3000元。

优质洋房（GCB）的表现同样强劲，上半年平均尺价达到2138元，为2020上半年以来的四年最高。今年上半年共成交12栋优质洋房，总交易额达3亿6000万元，主要集中在第10区和策士纳道（Chestnut Avenue）。

非有地豪宅市场稳定： 非有地豪宅市场在今年上半年的成交量环比减少两个单位，总交易额也环比下降5.14%至2亿5000万元。然而，值得注意的是，平均尺价超过5000元的交易不常见，但今年上半年就有三个单位以高价成交。其中，新加坡最高摩天大楼Skywaters Residences的顶层公寓以4730万元成交，尺价达到6100元。

外国买家需求保持，但成交量低： 尽管外国买家对新加坡豪宅市场仍有需求，但由于额外买方印花税（ABSD）的限制，非永久居民的外国买家进入市场的门槛提高。今年上半年外国买家购买的豪宅公寓量从去年下半年的13个单位减少至10个单位，但平均交易价上升了14%至1720万元。

市场展望： 展望未来，在经济增长和降息预期的推动下，新加坡豪宅市场下半年预计将继续保持韧性。有地豪宅将继续受益于供应有限以及本地和外国买家的持续需求。非有地豪宅则将保持稳定，主要由优质地段和高端开发项目支撑，预计外国买家需求将保持低迷，但新永久居民仍将是市场的重要动力。

新闻来源:联合早报