位于River Valley Green（C地块）的政府土地出售（GLS）地块招标于今日（2026年6月18日）截止。共有四家开发商参与竞标，其中SMCL Haven 3 Pte. Ltd.和CSC Land Group (Singapore) Pte. Ltd.以7.506亿新元（或每平方英尺容积率1730新元）的最高报价中标。

与2025年2月River Valley Green（B地块，现为River Modern）地块招标时收到的五份报价相比，此次仅有四家开发商参与，规模较为适中。每平方英尺容积率1730新元的最高报价凸显了SMCL Haven 3 Pte. Ltd.和CSC Land Group (Singapore) Pte. Ltd.对位于核心中央区（CCR）黄金地段的住宅用地充满信心，这主要得益于市场对黄金地段住宅的持续强劲需求。

与之前River Valley Green（B地块）地块每平方英尺容积率1,420新元的中标价相比，此次最高出价上涨了21.8%，表明开发商对该区域未来的市场需求依然充满信心。更高的出价可能反映了该地块的优越地理位置，以及其作为Great World地铁站附近最后一个政府售地计划（GLS）地块的地位。

River Valley Green（C地块）政府售地计划地块形状不规则。其地块布局可能鼓励开发商进行更具创意的设计，通过精心规划和布局住宅楼、配套设施、出入口和景观绿化，最大限度地利用土地资源。

2.0 地理位置概览 River Valley Green（C地块）政府售地计划地块位于第九区成熟的River Valley住宅区内。该地块将为River Valley地区增加私人住宅供应，该地区近年来发展势头强劲，多个新推出的公寓项目需求旺盛。该地块面积约11,516平方米，容积率为3.5，未来开发项目预计可提供约470套私人住宅单元。

交通便利：该地块交通便捷，步行五分钟即可到达汤申-东海岸线上的大世界地铁站（Great World MRT station）。居民可轻松前往乌节路、滨海湾、珊顿道和中央商务区等重要地点。此外，里峇峇利路、金声路和锡安路等主要道路也方便居民前往新加坡各地。周边配套：该地块毗邻里峇峇利小学。对于有幼儿的家庭，尤其是希望在热门小学附近拥有中心地段住宅的自住业主来说，这可能是一个重要的吸引力。该地块靠近大世界购物中心，居民可轻松前往各种零售店、餐厅、超市和日常便利店。这进一步提升了该地块的便利性。锡安河畔美食中心也近在咫尺。生活方式与休闲：鉴于该地块毗邻新加坡河、罗伯逊码头和乌节路，对于偏爱都市生活的买家而言，这里也可能极具吸引力。居民可在此尽享丰富的餐饮选择、零售商店及其他生活配套设施。

附近的河滨和绿地为都市环境增添了休闲元素。居民可沿着新加坡河滨步道漫步和锻炼，而金声公园则提供了另一处户外空间，进一步提升了该地区的整体宜居性。总而言之，River Valley Green（C地块）政府售地计划（GLS）地块有望吸引广泛的买家群体，包括自住业主、投资者、组屋升级者以及附近私人住宅项目的换房者。该地块位于成熟的第九区，交通便利，生活配套设施齐全，预计未来将拥有强劲的发展需求。 3.0 价格及市场趋势 从2022年到2026年，涵盖乌节路和河谷等地区的第9区（D9）非有地住宅的中位价上涨了22.10%，而更广泛的核心中央区（CCR）同期涨幅为13.92%。这表明，同期D9的价格增长超过了整体优质住宅市场，反映出该地区价格的强劲上涨势头。表3：周边所有私人住宅的价格

来源：市区重建局（URA），截至2026年6月5日，ERA研究与市场情报

核心中央区覆盖范围广阔，囊括了众多成熟且热门的住宅区，例如东陵、纽顿、诺维娜、武吉知马、荷兰、滨海湾和圣淘沙，每个区域的交通便利程度、配套设施和社区成熟度各不相同。

 (River Valley) 地处中心位置，居民可便捷前往中央商务区 (CBD) 和乌节路 (Orchard Road)。汤申-东海岸线的建成进一步提升了该地区的交通便利性，即使房价上涨，也支撑了买家需求的持续增长。潜在买家可能来自附近女皇镇 (Queenstown) 的组屋升级者，预计今年将有 2,405 套组屋达到最低居住年限。

此外，女皇镇在 2025 年已售出 1.73 套价值超过 1.1 亿新元的组屋，今年迄今为止也已售出 1.1 亿新元。这些组屋的高转售价格可以帮助那些希望继续居住在熟悉社区的升级者筹集资金。

此外，核心中央区 (CCR) 内老旧公寓的业主可能会选择升级到同一区域内的新楼盘，从而进一步扩大潜在的升级者群体。此外，居住在城市边缘的居民可以借此机会搬迁至位置更中心的楼盘。5.0 新房供应渠道：River Valley Green 此前推出的楼盘销售情况良好，进一步增强了购房者对 River Valley 地区的信心。River Green 于 2025 年 8 月推出时销售率高达 88%，而 River Modern 在 2026 年 3 月的首发周末销售率超过 90%。迄今为止，这两个项目的销售率均已达到约 93%。这两个项目合计约有 65 套未售出的单元。这表明，River Valley Green（C 地块）政府售地计划 (GLS) 地块未来开发项目的直接竞争有限。

资料来源：市区重建局 (URA) 和 ERApro，截至2026年6月12日，ERA 研究与市场情报

有意在附近购买新楼盘的买家，也可考虑 Zyon Grand 和 Promenade Peak 的剩余单位，或等待即将推出的 River Valley Green（C 地块）政府售地计划 (GLS) 项目。作为 Great World 附近最后一个 GLS 地块，该项目为买家提供了一个难得的机会，可以在成熟的第9区住宅区内拥有一套新房。结论：尽管地缘政治局势持续紧张，并可能对全球经济产生影响，但新加坡经济依然保持了相对的韧性。此外，贸易与工业部宣布将维持今年 GDP 同比增长 2% 至 4% 的预期，这表明政府对新加坡经济的韧性充满信心。新加坡经济稳步增长，加上低失业率和不断下降的利率，使得住宅市场依然受到强劲购房需求的支撑。

迄今为止推出的政府售地计划（GLS）地块普遍吸引了开发商的持续关注。与此同时，河谷地区的四个新项目也取得了良好的销售业绩，表明该地区的新开发项目需求持续旺盛，这主要得益于改善型购房者和希望居住在交通便利、四通八达区域的业主的需求。

随着今天该地块的结束招标，2026年上半年确认名单中的三个GLS地块已开放招标，第四个地块预计将于本月晚些时候推出。近期发布的2026年下半年GLS名单提供了七个私人住宅地块和一个待开发地块，共计可提供4,010个住宅单元。两个名单中GLS地块位置各异，为开发商提供了丰富的选择，使他们能够在不同的市场细分和地段开辟自己的市场。

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