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ERA 研究与咨询报告15 June 2020



新加坡⾮有地私宅市场振兴

⾮有地私宅的主要市场2020年5⽉尽管在2020年4⽉和2020年5⽉释放了⼤约相同数量的⾮有地私宅(不包括⾏共管公寓出售,但房地产开发商上个⽉仍设法出售了75%的住 房。考虑到2020年5⽉没有新项⽬推出,这⼀壮举动引⼈注⽬。当允许开放⽰范单位时,开发商正等待启动他们的新住宅项⽬。 开发商在5⽉推出了615套新的私⼈住宅单元,与4⽉推出的640套单元数量⼤致相同。它 们在5⽉份售出486套(不包括括⾏共管公寓),⽐前⼀个⽉售出的277套增加了75%。 

表1:前5个最佳畅销楼盘2020年5⽉ 







以下是5⽉份销售增长的⼀些关键原因:


⾸先在,为期⼋周的“阻断措施”期间,在线销售的住宅项⽬数量有所增加。 例如,在4⽉,ERA提供了⼤约40个项⽬的虚拟在线 看房。 到6⽉中旬,ERA共推出的85个住宅项⽬通过虚拟的在线看房。

其次,⼀些购房者采取了观望的态度,并在4⽉“阻断措施”启动期间暂停了购房计划。 当政府在5⽉份延长部分解封期,并且在6⽉“阻断措施”部分解除的第⼀阶段,样板房继续关闭时,⼀些买家可能会觉得没有理由继续推迟购房 计划。 他们根据在线上和从他们的销售代理商处获得的信息着⼿购买所需的房产。

第三,根据我们对2020年5⽉最畅销的5个住宅项⽬的价格趋势的分析,五个项⽬中的四个项⽬的交易价格中位数在5⽉有所下降,⽽其中⼀个项⽬(悦湖苑)的中位数价格 ,按⽉上升1.6%⾄$ 1,513每⽅呎。 五⽉ 份,四个项⽬的中位数价格环⽐下降0.1%⾄0.9%。 更具吸引⼒的价格可能吸引了更多买家。总体⽽⾔,在断路器期间,房地产价格继续保持稳定。

下图显⽰了2020年1⽉⾄2020年5⽉这五个项⽬的价格趋势。 


执行共管公寓市 场2020年5⽉

2020年4⽉和2020年5⽉的阻断措施期间,没有推出新的执行共管公寓 ( EC)项⽬。只有三个执行共管公寓EC项⽬可供出售,即Ola,Parc Canberra 和 Piermont Grand.尽管阻断措施在5⽉份进⾏了延长,但开发商总共销售了 23 个执行共管公寓单位,⽐2020年4⽉增加了43.8%。该增长主要归功于Piermont Grand EC的销售,上个⽉售出了17个单位⼏乎2020年4⽉的销售数量 的6倍。 另⼀ ⽅⾯,Parc Canberra EC和Ola EC的销量在2020年5⽉收缩。Piermont Grand 的销量增加可能是由于价格下降。Piermont Grand 的交易价格中位数从2020年4⽉的$ 1,151每平⽅英尺下降⾄2020年5⽉的$ 1,128每平⽅英尺,环⽐下 降2%PiermontGrand 是唯⼀共管公寓EC交易价格下降的共管公寓项⽬。相⽐之下,其他两个共管公寓项⽬的交易价格中位数在5⽉份有所增加。


总结展望

由于“阻断措施”的第⼆阶段提升可能在未来⼏周内发⽣,并且住宅⽰范单位可能会再次开放,开发商可能会在未来⼏个⽉内释放更多的单位来出售。同时,信⼼也逐渐回到房地产市场。买家和房地产市场参与者也已经习惯了虚拟在线营销的“新常态”做法。据报道,今年前五个⽉,开发商共售出了2,912套私⼈住房,⽐去年同期的3,527套下降了17.4%。 尽管与4⽉和5⽉的交易量相⽐,未来⼏个⽉主要住宅房地产市场的交易量有望增长,但由于冠病病毒COVID-19⼤流⾏的影响, 今年全年 开发商的销售量仍可能会低于去年。




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