2020年9月房地产开发商的销售

2020年9月住宅一级市场销售

尽管9月份要出售的私人住房数量减少，但与8月份相比，房地产开发商上个月设法售出了更多的住房。 开发商在9月份发布了1,340套私人住房出售，比前一个月减少242套。 然而，他们在9月份成功售出1,329套私人住宅（不包括行政公寓），比8月份售出的1,258套增加了5.6％。

上个月的主要市场销售也是自2018年7月以来的最高水平，当时购房者疯狂地急于在第二天采取最新的降温措施之前于2018年7月5日锁定房屋购买。 在2018年7月5日晚上，政府意外宣布将增加第二套购房者的印花税（ABSD），第二天将降低房地产贷款对价值（LTV）的比率，以为房地产降温 市场。 结果，当新的降温措施生效之前，成千上万的购房者在当晚涌向该物业的公寓楼。 一些样板房一直开放到深夜，以容纳买家。 狂热的购买导致2020年7月一级市场的私人住宅销售量激增了1,724套，是前一个月的2.6倍。

表1 | 2020年9月最畅销的项目

良好的销售量推动了Sims Drive 566单元项目Penrose的开盘。 9月，该开发项目中所有单位的51％以每平方英尺1,541新元的中位价格出售，这被买家视为具有吸引力的价格。 由于对Covid-19大流行的担忧消退，房地产市场信心的增强帮助了购买需求。

上个月启动了另外三个私人住宅项目，即Verdale，Myra和有地住宅开发。 这些项目的单位售价高于（Penrose）的中位价格，从每平方英尺1,699新元到2,261新元不等。

自2020年3月Ola推出以来，没有任何执行共管公寓出售。开发商在9月售出56套EC，比前一个月增加了5套。 由于没有新产品发布，因此在一级市场的销售受到抑制。 从2020年4月到2020年9月的6个月中，每月平均售出40个执行共管公寓单元。

季度数字

根据今天发布的销售数据，2020年第三季度住宅一级市场的推出和销售量已从断路器的寒蝉效应中恢复过来。 目前的销售已基本恢复到2019年Covid-19之前的水平。根据初步数据，房地产开发商在2020年第三季度出售了大约3,670套私人住宅（不包括EC），比2019年同期增长了11.9％。 2020年第3季度的销量是2020年第2季度售出的1,713套的两倍多。销量的增长还受到健康的建屋发展局转售市场的支持，在过去15个月中价格一直在逐渐上涨。

在今年的前九个月中，开发商售出了7,532套私人住房。 略高于去年同期的7,469辆。 看来新加坡私人住宅房地产市场已经恢复到Covid之前的水平。 但是，正如最近的历史所示，开香槟庆祝还为时过早，这种流行病仍可能带来一些惊奇。