最近对提供新加坡房地产市场数据的城市重建局（URA）平台进行了大修，还剔除了某些有关外国购买的定价数据，从而使此类交易如何塑造了强劲的房地产市场。 市建局在10月推出了其基于订阅的房地产信息系统（Realis）的增强版本。但是，随之而来的是取消了根据给定的价格范围或单价范围按国籍分析警告的功能。 Realis仍然允许根据国籍进行交易，并与其他变量（例如邮政区和土地使用权）进行衡量。 Edmund Tie（研究和咨询）高级总监Lam Chern Woon表示，现在缺少的功能使用户可以在给定的位置或时间范围内研究特定国籍的购买行为。 反过来，这又使他们能够了解价格范围和单价（每平方英尺）方面的购买偏好。 例如，就价格量而言，该数据可用于研究特定国籍在任何给定季度购买的房屋数量，并放大不同的价格类别-500,000新元至100万新元； 1至150万新元； 1.5至200万新元；和其他相关的价格范围。 第一太平戴维斯（Savills）的执行董事（研究与顾问）张爱玲（Alan Cheong）对《商业时报》表示，该数据对于顾问和学者而言非常有价值，因为它可以帮助他们根据量子规模来建立买家形象。此外，它还使他们能够使用硬数据备份轶事证据。张建宗说：“在数据科学时代，提供更多数据是一件好事。” 没有这一点，分析师将无法更好地把握外国人最近几周购买的一些较大价格的价格范围。这也是在房地产市场蓬勃发展的背景下，该市场与疫情严重的经济失去了一些联系。

今年新加坡非有地住宅的最大买家

莱坊国际9月份的一份报告显示，从今年年初至8月中旬，新加坡私人住宅交易的活跃外国买家包括中国，马来西亚，印度，印度尼西亚和美国的外国买家。 来自中国的购房者选择在1区，9区和10区选择中心位置的房屋，而选择18区和19区的郊区单位。来自印度的买家在新加坡东部和东北部的18区以及15区和19区购买了较大比例的商品。 印尼买家将主要9区和10区扩大。 2020年第二季度，包括新加坡永久居民和外国人在内的外国购房者占购买量的18.3％，比第一季度小幅下降1.9个百分点。尽管跨境旅行基本上被搁置，但还是发生了这种情况。 Realis旨在提供有关新加坡房地产市场的最新详细数据，包括有关销售和租赁交易以及开发商销售的数据库。 Realis的新版本旨在使该平台更易于使用和访问，并引入了一些新功能，例如有关开发人员每月销售额的数据部分，改进的搜索过滤器以更针对性地进行交易数据搜索以及图表以及有助于数据分析的工具。 市建局发言人在回答《商业时报》的提问时说：“作为Realis审查的一部分，我们咨询了关键用户（例如房地产数据分析师和顾问）的需求，并研究了不同数据集的使用率。由于使用率非常低，我们从增强版本中排除了少数数据集。” 发言人补充说，作为Realis定期更新的一部分，URA将根据用户反馈继续审查数据功能及其使用情况。 BT分析师表示，Realis是他们获取该信息的唯一途径。从数据中收集到的见解对于房地产代理商和开发商的销售策略可能很有用，尤其是对于外国买家而言。外国买家也可以依靠数据作为参考点。 一位不愿透露姓名的分析师表示，与价格范围和单价范围有关的数据可能会包含在分发给许多读者的报告中，即使Realis用户可能无法广泛访问该报告。 Edmund Tie的林先生指出，由于定期发布统计数据以及其他具有分析工具的在线门户，新加坡在房地产信息方面已经透明。 经验丰富的分析师还依靠现场渠道检查和他们自己的经验来检查问题。林锦松说：“尽管如此，国籍/价格数据对于扩大我们在实地所看到的情况是有用的。” “我们希望可以再次提供数据。” 一些分析家也对URA不再分发私人住宅和办公室市场的季度电子出版物感到遗憾，尽管通常可以从Realis中提取出版物中通常可用的数据表。 URA的房地产市场信息（PMI）和URA Space电子服务也在上个月推出了增强版本。更新内容包括将PMI网页上的私人住房买卖租赁交易的历史数据从过去三年扩展到五年，以及URA Space的一项新功能，提供了针对特定地点的详细规划信息。