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照常营业 2020年11月房地产开发商的销售



11月住宅一级市场销售量的增长表明,2020年10月开发商的销售量下降在很大程度上是对政府关于限制重新发行住宅购买期权(OTP)的政府声明的一种下意识的反应。 上个月,购房者重返市场,但并未受到政策的限制。 此外,Covid-19疫苗的开发以及经济前景的改善也带来了积极的消息。 根据贸易和工业部宣布的预测,新加坡政府预计2021年经济将增长4.0%至6.0%。 结果,开发商在11月份出售了767套私人住房,不包括共管公寓(EC),比前一个月增加了122套

图1 在一级市场上售出的新房数量

根据新销售交易的报告,开发商销售的增长并未平均分配到不同土地使用权的物业上。 11月新售的永久业权和999年非有地住宅单位数量环比增长138%,至281个单位。 另一方面,不包括共管公寓,上个月在一级市场上出售的99年非有地私人住宅数量环比下降了4.6%,至480套

表1 | 非有地房产的交易量和交易中位数


一种可能的解释可能是由于价格变动的差异。 新的永久业权和999年非有地住宅单元的交易价格中位数按月下跌1.1%,而99年新非有地住宅的交易价格中位数环比增长5.4%。

这也可以通过在11月在Beauty World推出备受期待的永久产权开发项目The LinQ来解释。 这个综合开发项目紧邻美世界地铁站。 在其发布周末,开发商成功以每平方英尺2,171美元的中位价格出售了120套公寓中的96%。11月唯一的另一项新推出的活动是位于Chin Swee Road的The Landmark。

在11月,开发商也发布了更多待售的住宅,因此也更加自信。 11月份总共发售了1,375套新的私人住房,是前一个月发行的423套的三倍多。 没有新的共管 公寓单位推出。

图2 | 一级市场推出的新房数量


展望

一些开发商没有做好准备,没有为年底的节日做准备,而是在准备更多的发行,而一些买家则在积极寻找诱人的交易。 有消息称新加坡进入第三阶段重新开放,冠状病毒疫苗将于今年年底运抵新加坡,住房需求可能保持乐观。

今年前11个月,开发商总共售出了8,791套私人住宅和913套EC。 到今年年底,主要市场将以积极的姿态走上正轨,整个2020年的总销售量为10,000至10,500私人住宅和950至970 EC单位。

考虑到我们仍在与大流行和经济衰退作斗争,因此今年的住宅一级市场销量令人印象深刻,因为它将超过2019年的9,912套。

在接下来的几个月中,大约有13个新项目将投放市场。 一些较大的项目包括鑫悦府(Normanton Park),拥有1,862个单位,金码头(King's Dock)(拥有429个单位),以及滨海名汇(Midtown Modern)有558个单位。 预计还将在2021年启动两个EC项目,即Parc Central Residences和Provence Residence。 因此,到2021年,房地产开发商的销售量可能会再次突破10,000套。

表2 | 2021年即将推出的重要楼盘

项目名称  位置  产权  单位总数

鑫悦府

诺曼顿园 99 年产权  1862

Parc Central Residences (EC)

淡滨尼10道 99 年产权 
700

Midtown Modern

陈桂兰街  99 年产权 
558

The Reef at King's Dock

King's Dock

99 年产权 
429

Liv @ MB

阿德路 99 年产权 
388

Provence Residence (EC)

坎贝拉连路  99 年产权 
385

One Bernam

柏南街  99 年产权 
341



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