多次看房后，没有见到激发你的公寓房。只是有些……单调。 这是一个普遍的现象，我们知道一个可能解决的方法：尽量观看公寓海景代替。 这是最被低估的美学因素之一-您可能不会觉得这太重要，除非您有坐在沙发上看着船的经验。 作为一个不错的选择，任何可以欣赏海景的地方也可能会微风轻拂。 并且它可以是一个短行程海滩/河边。 当然，常见的缺点将是不那么好的盐气腐蚀。 因此，尽管这些物业的价格可能会有点高，但仍有150万新元以下的选择权； 至少适用于两人或以下的卧室 （如果幸运的话，有时更大！）

项目单位: 906户

交易日期	面积	平方尺价格	总价
22 Oct 2020	1,238 平方英尺	$1,147	$1,420,000
13 Aug 2020	947 平方英尺	$1,372	$1,300,000
6 Aug 2020	1,313 平方英尺	$1,123	$948,888
9 Nov 2020	1,475 平方英尺	$1,302	$1,475,000
1 Apr 2020	1,238 平方英尺	$1,171	$1,450,000

到目前为止，已有883笔有利可图的交易和83笔无利可图的交易。 今年全年，两卧室公寓（947平方英尺）范围内的要价保持不变。 这些可能来自同一卖方：

交易日期	面积	平方尺价格	总价
22 Oct 2020	947 平方英尺	$1,518	$1,438,000
12 Aug 2020	947 平方英尺	$1,518	$1,438,000
7 Aug 2020	947 平方英尺	$1,518	$1,438,000
26 Jun 2020	947 平方英尺	$1,518	$1,438,000
25 Jun 2020	947 平方英尺	$1,518	$1,438,000

其他缺点之一是两个相邻的公寓都超过1,000个单位，而旭日湾 本身则很大，为906个单位。投资者通常不喜欢这种竞争，尽管居住不会觉得有问题。这三个公寓在海滩附近形成了一个安静的利基市场。

建成年份: 1986

项目单位: 1006户

资料来源：

Square Foot Research 指示性价格范围在每平方英尺815新元至1,200新元之间，平均价格为每平方英尺1,021新元。 以下是150万新元以下的最新交易

交易日期	面积	平方尺价格	总价
23 Nov 2020	1,001 平方英尺	$1,109	$1,110,000
19 Oct 2020	732 平方英尺	$970	$710,000
8 Oct 2020	1,001 平方英尺	$1,129	$1,130,000
26 Aug 2020	929 平方英尺	$953	$790,000
25 Aug 2020	829 平方英尺	$1,026	$850,000

到目前为止，已有532笔有利可图的交易和158笔无利可图的交易。 以下是最后一次低于150万元的要价：

交易日期	面积	平方尺价格	总价
4 Nov 2020	1,001 平方英尺	$1,133	$1,133,754
13 Oct 2020	732 平方英尺	$1,230	$900,000
11 Oct 2020	732 平方英尺	$1,172	$858,000
8 Oct 2020	732 平方英尺	$1,268	$928,000
6 Oct 2020	732 平方英尺	$1,298	$950,000

但是，对于想要地铁的人来说，文华园并不是特别方便。步行距离之内没有地铁站。虽然文华花得到了很好的维护，但其立面和设施确实过时了。

项目单位: 168户

资料来源：Square Foot Research

指示性价格范围在每平方英尺1,115新元至1,255新元之间，平均价格为每平方英尺1,193新元。 以下是150万新元以下的最新交易：

交易日期	面积	平方尺价格	总价
6 Nov 2020	614 平方英尺	$1,239	$760,000
30 Oct 2020	807 平方英尺	$1,115	$900,000
18 Aug 2020	807 平方英尺	$1,167	$942,000
21 Jul 2020	614 平方英尺	$1,255	$770,000

到目前为止，已经有114笔有利可图的交易和31笔无利可图的交易。 目前，主要针对较大单位的房屋挂牌上市，因此到目前为止，只有两家物业的价格低于150万元。

交易日期	面积	平方尺价格	总价
5 Nov 2020	614 平方英尺	$1,303	$800,000
1 Nov 2020	1,206 平方英尺	$1,202	$1,450,000

Tanjong Ria 丹戎丽雅公寓 对于那些想要私密并远离新加坡城市拥挤的人来说是个不错的公寓。 除了可以欣赏到丹戎禹河沿岸的美景之外，该公寓还将受益于丹戎禹地铁站的启用。 到2023年竣工后，丹戎丽雅公寓将是该地区距离捷运站最近的公寓。 值得一提的是，新加坡体育中心及其附带的加龙威购物中心（Kallang Wave Mall）距Tanjong Ria（步行约7分钟）仅550米。 这是非常必要的改变，因为在运动中心之前，该地区被认为不发达。 如果您是会员，Tanjong Ria 距新加坡游泳俱乐部也只有800米（约10分钟）的步行路程。 Dunman High 德明政府中学 就在俱乐部对面。 也就是说，Tanjong Ria 丹戎丽雅公寓几年来都在发展; 并且它可能仍被某些人视而不见； 等待地铁站到来，那可能会改变。

项目单位: 612户

资料来源：Square Foot Research

指示性价格范围在每平方英尺1,315新元至1,488新元之间，平均价格为每平方英尺1,385新元。 今年只有两项交易低于150万新元：

交易日期	面积	平方尺价格	总价
7 Oct 2020	1,109 平方英尺	$1,335	$1,480,000
14 July 2020	840 平方英尺	$1,358	$1,140,000

但是，今年有两笔交易的金额恰好在150万美元：

交易日期	面积	平方尺价格	总价
8 Oct 2020	1,141 平方英尺	$1,315	$1,500,000
28 Aug 2020	1,109 平方英尺	$1,353	$1,500,000

有84笔有利可图的交易和4笔无利可图的交易。 今年发现以下低于150万元的要价：

交易日期	面积	平方尺价格	总价
3 Nov 2020	914 平方英尺	$1,411	$1,290,000
30 Oct 2020	904 平方英尺	$1,416	$1,280,000
16 Oct 2020	840 平方英尺	$1,607	$1,350,000

东部人将“优景阁 ”称为“百汇广场旁的公寓”。由于新的马林百列地铁站 Marine Parade MRT 的出现，人们的注意力又重新出现了。 一旦新地铁站于2023年开放（在Parkway Parade购物中心对面），它将解决该地区长期存在的可达性问题。届时，Cote D'Azur 优景阁将拥有完整的配套：它毗邻一个主要的社区购物中心，距离加东的生活方式/美食中心仅5分钟的步行路程，并且也将拥有捷运服务。 这间公寓距离海滩步行约1.3公里。就会出现在东海岸公园所在的位置,虽然每个单位都可以看到海景，但其中一些单位可能会稍微阻碍视线。 您可能还需要花费一些时间和入口通道，看看噪音是否可以承受。公寓很靠近大型购物中心，外面的路很忙。对于流量是否真正具有破坏性，我们收到了相互矛盾的意见。如果是这样，您可能需要远离道路的单位。

项目单位: 841 户

资料来源：Square Foot Research

该公寓目前处于销售的最后阶段（第一阶段于2017年推出）。 因此，我们显示的是开发商的价格变动：

截至2020年11月，中位价格为每平方英尺1,755新元，记录的最低价格为每平方英尺1,703新元。 最高记录价格为每平方英尺$ 2,099。

截至2020年11月，累计出售率为98.5％; 销售的最后阶段预计将清除所有剩余的单位。 今年有三笔交易金额低于150万新元：

交易日期	面积	平方尺价格	总价
17 Nov 2020	678 平方英尺	$1,983	$1,345,000
15 Oct 2020	678 平方英尺	$2,032	$1,378,000
4 Oct 2020	592 平方英尺	$2,035	$1,205,000

这些是价格低于150万新元的最后五个交易价：

交易日期	面积	平方尺价格	总价
7 Nov 2020	506 平方英尺	$2,096	$1,060,360
6 Nov 2020	506 平方英尺	$2,005	$1,014,620
4 Nov 2020	592 平方英尺	$1,742	$1,031,000
4 Nov 2020	506 平方英尺	$2,008	$1,015,800
4 Nov 2020	592 平方英尺	$2,119	$1,254,210

Seaside Residences 海景轩   于2017年推出，目前处于最后的销售阶段。 这是东海岸地区的另一座公寓，其汤申-东海岸线（TEL）可以解决其交通问题。 该站预计将于2023年开放，距离Seaside Residences约400米（步行约4至5分钟）。 不过，该公寓的预计竣工日期是2021年4月，因此购房者可能不得不忍受等待两年的地铁通车。 该公寓也位于维多利亚学校旁边（不到两分钟的路程）； 家庭以及附近的东海岸公园可能会为您带来便利。 该开发项目有四个高27层的单位，因此大多数单位都享有一览无余的海景。 总体而言，鉴于地理位置和低价位（对于海滨公寓），几乎没有缺点。 请注意，目前步行距离内还没有地铁。

除了正确的发展，海景还在于选择正确的特定单位 很有可能有99％的单位享有绝佳的视野，但最终您选择了少数几个受阻的单位之一。这可能出乎意料地发生–例如，如果新公寓楼是在公寓楼对面的空地上建造的。因此，请检查URA总体规划，以确保您的单位面临的风险不会受到未来住宅/办公楼的威胁。 确定正确的高度也很重要-在任何公寓和东海岸海滩之间的绿化带都是厚实的，并且您要确保您的设备看起来高于林线。宽松的经验法则是从10层开始选择任何单位;但这只是一句话，而不是经过验证的事实。请务必检查有问题的特定单位；如果您还无法实际查看，请与我们联系，我们将为您找到更多信息。