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您可以以不到150万新元的价格买下新加坡的海景公寓(2020年第三季度)




多次看房后,没有见到激发你的公寓房。只是有些……单调。 这是一个普遍的现象,我们知道一个可能解决的方法:尽量观看公寓海景代替。 这是最被低估的美学因素之一-您可能不会觉得这太重要,除非您有坐在沙发上看着船的经验。 作为一个不错的选择,任何可以欣赏海景的地方也可能会微风轻拂。 并且它可以是一个短行程海滩/河边。 当然,常见的缺点将是不那么好的盐气腐蚀。 因此,尽管这些物业的价格可能会有点高,但仍有150万新元以下的选择权; 至少适用于两人或以下的卧室 (如果幸运的话,有时更大!)
1. Costa Del Sol 旭日湾 
项目地址: 碧湾路 (第16区)
开发商: Japura Development Pte. Ltd. 
产权: 99-年建成于 1997
建成年份: 2004

项目单位: 906户


指示性价格范围在每平方英尺893元至1,450新元之间,平均价格为每平方英尺1,256新元。 以下是150万新元以下的最新交易:


交易日期 面积 平方尺价格 总价
22 Oct 2020
1,238 平方英尺 
$1,147
$1,420,000
13 Aug 2020
947 平方英尺 
$1,372
$1,300,000
6 Aug 2020
1,313 平方英尺 
$1,123
$948,888
9 Nov 2020
1,475 平方英尺 
$1,302
$1,475,000
1 Apr 2020
1,238 平方英尺 
$1,171
$1,450,000

到目前为止,已有883笔有利可图的交易和83笔无利可图的交易。 今年全年,两卧室公寓(947平方英尺)范围内的要价保持不变。 这些可能来自同一卖方:

交易日期
面积
平方尺价格
总价
22 Oct 2020
947 平方英尺 
$1,518
$1,438,000
12 Aug 2020
947 平方英尺 
$1,518
$1,438,000
7 Aug 2020
947 平方英尺 
$1,518
$1,438,000
26 Jun 2020
947 平方英尺 
$1,518
$1,438,000
25 Jun 2020
947 平方英尺 
$1,518
$1,438,000

简介: (我们对  Costa Del Sol 旭日湾 有完整的评论。
旭日湾 (Costa Del Sol)与其他两处公寓一起位于碧湾路(Bayshore Road)的集群中。其中包括碧湾园 Bayshore Park 和 翠湾园The Bayshore。

该开发项目因其布局而闻名,可确保每个街区都能清晰看到东海岸海滩。就海景公寓而言,这是相当不错的。客厅设有落地窗,可最大化观看风景。还有一个地下通道,仅居民通道;通过这里,您可以在五分钟内到达海滩。

此外,它还可以通往东海岸海滩(East Coast Beach)的一部分,该地区距离美食村(Food Village)约有10分钟的步行路程,并紧邻烧烤场之一。

旭日湾 (Costa Del Sol)最近因碧湾地铁站 Bayshore MRT station 的建设而引起了关注。这将缓解所有三个公寓所面临的主要问题,即通常无法到达的位置。目前附近没有公共交通节点。但是,如果您此时购买,即将到来的地铁站将引起高价。

其他缺点之一是两个相邻的公寓都超过1,000个单位,而旭日湾 本身则很大,为906个单位。投资者通常不喜欢这种竞争,尽管居住不会觉得有问题。这三个公寓在海滩附近形成了一个安静的利基市场。

2.Mandarin Gardens 文华园 
项目地址: 实乞纳路 (第15区)
开发商: Mandarin Gardens Pte. Ltd. 
产权: 99-年建成于 1982

建成年份: 1986

项目单位: 1006户


资料来源:

Square Foot Research 指示性价格范围在每平方英尺815元至1,200新元之间,平均价格为每平方英尺1,021元。 以下是150万元以下的最新交易

交易日期
面积
平方尺价格
总价
23 Nov 2020
1,001 平方英尺 
$1,109
$1,110,000
19 Oct 2020
732 平方英尺  $970
$710,000
8 Oct 2020
1,001 平方英尺 
$1,129
$1,130,000
26 Aug 2020
929 平方英尺 
$953
$790,000
25 Aug 2020
829 平方英尺 
$1,026
$850,000


到目前为止,已有532笔有利可图的交易和158笔无利可图的交易。 以下是最后一次低于150万元的要价

交易日期
面积
平方尺价格
总价
4 Nov 2020
1,001 平方英尺
$1,133
$1,133,754
13 Oct 2020
732 平方英尺 
$1,230
$900,000
11 Oct 2020
732 平方英尺 
$1,172
$858,000
8 Oct 2020
732 平方英尺 
$1,268
$928,000
6 Oct 2020
732 平方英尺 
$1,298
$950,000



如今,文华园因其在2019年的整体售卖尝试失败而闻名。当时,对该项目的报价为29.27亿新元,是有史以来最大的出价。但是,居民最终未能达成共识。价格高是由于其土地面积庞大;在大约一百万平方英尺的面积上,这可以追溯到公寓数量巨大的时代。

虽然文华园是一处古老的建筑,但不难看出为什么仍然对此感兴趣。几乎每一堆都能欣赏到东海岸海滩的美景。而且公寓的许多环境都以低密度的有地住宅为特征。从文华园到马林百列的整个区域都非常高档化,有许多著名的咖啡馆,酒吧等。

这座公寓距离维多利亚学校和维多利亚初级学院也只有六到七分钟的路程。

但是,对于想要地铁的人来说,文华园并不是特别方便。步行距离之内没有地铁站。虽然文华花得到了很好的维护,但其立面和设施确实过时了。

3. Tanjong Ria Condo  丹戎丽雅公寓 
项目地址:  丹戎禹路 (第15区)
开发商: Kingswood Development Pte. Ltd.  
产权: 99-年建成于 1993
建成年份: 1997

项目单位: 168

资料来源:Square Foot Research

指示性价格范围在每平方英尺1,115新元至1,255元之间,平均价格为每平方英尺1,193元。 以下是150万元以下的最新交易:


交易日期
面积
平方尺价格
总价
6 Nov 2020
614 平方英尺
$1,239
$760,000
30 Oct 2020
807 平方英尺
$1,115
$900,000
18 Aug 2020
807 平方英尺
$1,167
$942,000
21 Jul 2020
614 平方英尺
$1,255
$770,000


到目前为止,已经有114笔有利可图的交易和31笔无利可图的交易。 目前,主要针对较大单位的房屋挂牌上市,因此到目前为止,只有两家物业的价格低于150万元。

交易日期
面积
平方尺价格
总价
5 Nov 2020
614 平方英尺
$1,303
$800,000
1 Nov 2020
1,206 平方英尺
$1,202
$1,450,000


Tanjong Ria 丹戎丽雅公寓 对于那些想要私密并远离新加坡城市拥挤的人来说是个不错的公寓。 除了可以欣赏到丹戎禹河沿岸的美景之外,该公寓还将受益于丹戎地铁站的启用。 到2023年竣工后,丹戎丽雅公寓将是该地区距离捷运站最近的公寓。 值得一提的是,新加坡体育中心及其附带的加龙威购物中心(Kallang Wave Mall)距Tanjong Ria(步行约7分钟)仅550米。 这是非常必要的改变,因为在运动中心之前,该地区被认为不发达。 如果您是会员,Tanjong Ria 距新加坡游泳俱乐部也只有800米(约10分钟)的步行路程。 Dunman High 德明政府中学 就在俱乐部对面。 也就是说,Tanjong Ria 丹戎丽雅公寓几年来都在发展; 并且它可能仍被某些人视而不见; 等待地铁站到来,那可能会改变。


4.Cote D’Azur 优景阁  
项目地址:  马林百列路 (第15区)
开发商: Frasers Centrepoint Homes 
产权: 99-年建成于 2001
建成年份: 2004

项目单位: 612

资料来源:Square Foot Research

指示性价格范围在每平方英尺1,315元至1,488元之间,平均价格为每平方英尺1,385元。 今年只有两项交易低于150万新元:

交易日期
面积
平方尺价格
总价
7 Oct 2020
1,109 平方英尺
$1,335
$1,480,000
14 July 2020
840 平方英尺
$1,358
$1,140,000

但是,今年有两笔交易的金额恰好在150万美元:

交易日期
面积
平方尺价格
总价
8 Oct 2020
1,141 平方英尺
$1,315
$1,500,000
28 Aug 2020
1,109 平方英尺
$1,353
$1,500,000


有84笔有利可图的交易和4笔无利可图的交易。 今年发现以下低于150万元的要价:

交易日期
面积
平方尺价格
总价
3 Nov 2020
914 平方英尺
$1,411
$1,290,000
30 Oct 2020
904 平方英尺
$1,416
$1,280,000
16 Oct 2020
840 平方英尺
$1,607
$1,350,000

东部人将“优景阁 ”称为“百汇广场旁的公寓”。由于新的马林百列地铁站 Marine Parade MRT 的出现,人们的注意力又重新出现了。 一旦新地铁站于2023年开放(在Parkway Parade购物中心对面),它将解决该地区长期存在的可达性问题。届时,Cote D'Azur 优景阁将拥有完整的配套:它毗邻一个主要的社区购物中心,距离加东的生活方式/美食中心仅5分钟的步行路程,并且也将拥有捷运服务。 这间公寓距离海滩步行约1.3公里。就会出现在东海岸公园所在的位置,虽然每个单位都可以看到海景,但其中一些单位可能会稍微阻碍视线。 您可能还需要花费一些时间和入口通道,看看噪音是否可以承受。公寓很靠近大型购物中心,外面的路很忙。对于流量是否真正具有破坏性,我们收到了相互矛盾的意见。如果是这样,您可能需要远离道路的单位。

4.Seaside Residences 海景轩   
项目地址:  实乞纳连路  (第15区)
开发商: East Vue Pte. Ltd. 
产权: 99-年产权 
建成年份: 2001

项目单位: 841 

资料来源:Square Foot Research

该公寓目前处于销售的最后阶段(第一阶段于2017年推出)。 因此,我们显示的是开发商的价格变动:

截至2020年11月,中位价格为每平方英尺1,755元,记录的最低价格为每平方英尺1,703新元。 最高记录价格为每平方英尺$ 2,099。

截至2020年11月,累计出售率为98.5%; 销售的最后阶段预计将清除所有剩余的单位。 今年有三笔交易金额低于150万新元:

交易日期
面积
平方尺价格
总价
17 Nov 2020
678 平方英尺
$1,983
$1,345,000
15 Oct 2020
678 平方英尺
$2,032
$1,378,000
4 Oct 2020
592 平方英尺
$2,035
$1,205,000

这些是价格低于150万新元的最后五个交易价:

交易日期
面积
平方尺价格
总价
7 Nov 2020
506 平方英尺
$2,096
$1,060,360
6 Nov 2020
506 平方英尺
$2,005
$1,014,620
4 Nov 2020
592 平方英尺
$1,742
$1,031,000
4 Nov 2020
506 平方英尺
$2,008
$1,015,800
4 Nov 2020
592 平方英尺
$2,119
$1,254,210


Seaside Residences 海景轩   于2017年推出,目前处于最后的销售阶段。 这是东海岸地区的另一座公寓,其汤申-东海岸线(TEL)可以解决其交通问题。 该站预计将于2023年开放,距离Seaside Residences约400米(步行约4至5分钟)。 不过,该公寓的预计竣工日期是2021年4月,因此购房者可能不得不忍受等待两年的地铁通车。 该公寓也位于维多利亚学校旁边(不到两分钟的路程); 家庭以及附近的东海岸公园可能会为您带来便利。 该开发项目有四个高27层的单位,因此大多数单位都享有一览无余的海景。 总体而言,鉴于地理位置和低价位(对于海滨公寓),几乎没有缺点。 请注意,目前步行距离内还没有地铁。

除了正确的发展,海景还在于选择正确的特定单位 很有可能有99%的单位享有绝佳的视野,但最终您选择了少数几个受阻的单位之一。这可能出乎意料地发生–例如,如果新公寓楼是在公寓楼对面的空地上建造的。因此,请检查URA总体规划,以确保您的单位面临的风险不会受到未来住宅/办公楼的威胁。 确定正确的高度也很重要-在任何公寓和东海岸海滩之间的绿化带都是厚实的,并且您要确保您的设备看起来高于林线。宽松的经验法则是从10层开始选择任何单位;但这只是一句话,而不是经过验证的事实。请务必检查有问题的特定单位;如果您还无法实际查看,请与我们联系,我们将为您找到更多信息。



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