私人住宅物业价格
新加坡的私人和公共住房市场已经转危为安，价格上涨正在加速。尽管价格在2020年第一季度略有下降，但私人住宅房地产价格从2020年第二季度开始恢复并以增长速度增长。 与2020年第三季度的0.8％环比增长相比，2020年第四季度的整体住宅价格指数环比增长2.1％。2.1％的价格上涨是自政府实施之前的2018年第二季度以来最快的增速 最新一轮降温措施是在2018年7月。
然而，并非所有类型的住宅房地产在2020年的后三个月都经历过价格上涨。虽然2020年第四季度的非有地住宅价格指数环比增长3.2％，但在2000年第四季度非有地住宅价格环比增长4.8％的带动下 其他中央区（RCR），同期有地住宅价格指数环比下降2.1％。
非有地住宅资本价值的健康增长部分归因于市场信心的增强，因为越来越多的迹象表明，疫苗的供应将遏制大流行。此外，在布鲁克维（Brookvale）推出了受欢迎的新住宅项目，例如The LinQ @ Beauty World，Clavon和Ki Residences，这些都推动了购买势头和价格上涨。 The LinQ @ Beauty World在11月发布的第一周就售出了约96％的产品。
图1 私人住宅物业价格指数
图2 | 一手市场销量
政府组屋转售价格
根据最新的官方统计，组屋转售房屋市场也已从大流行的负面影响中恢复。 建屋局转售固定价格指数在2020年第四季度环比增长2.9％，是自2011年第三季度以来最快的增速。
每年，组屋转售价格指数同比增长4.8％（2020年），这是自2013年第二季度（价格指数达到价格周期的峰值）以来最快的增长速度。
2020年第四季度价格的强劲增长是由一些因素造成的，例如越来越多的新转售组屋的交易已经达到其5年期MOP（最小占用期）的末期。这些较新的单位通常比附近的较旧单位要价高。 Covid-19大流行也促使对组屋转售单位的需求增加。 由于建屋业遇上瓶颈，新的组屋BTO公寓的建造期预计会增加，因此一些购房者转向组屋转售市场。
尽管在2020年大流行，但转售市场上的组屋单位交易量在2020年的前11个月同比增长了2.6％，而2019年同期却如此。2020年12月的组屋单位交易量尚无数据。
表1 | 政府组屋转售交易量
到2020年底，组屋转售的单位交易量也有所增加。 2020年10月和2020年11月，转售市场上有4,116个组屋单位成交，比2019年同期高15.9％。
表2 | 建屋局转售交易量在10月-2019年2020年11月
展望
最糟糕的情况似乎是在新加坡住宅房地产市场之后，因为价格在2020年年底高涨。 尽管新加坡经济在2020年同比下降了5.8％，但它在每个季度都在逐步增长，这表明它正在从阻断措施的影响中恢复过来。
根据政府的预测，明年经济有望增长4％至6％。尽管存在一些风险，例如冠状病毒的新变种以及其他经济体的经济复苏可能放缓，但新加坡仍然有能力遏制该病毒的传播。 此外，随着2021年初开始接种疫苗，今年市场情绪将继续改善。 此外，新加坡房地产市场的基本面稳定。 因此，预计2021年公共和私人住房价格都将进一步提高。
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