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住房市场转危为安 2020年第四季度房地产价格指数快速估算



私人住宅物业价格
新加坡的私人和公共住房市场已经转危为安,价格上涨正在加速。尽管价格在2020年第一季度略有下降,但私人住宅房地产价格从2020年第二季度开始恢复并以增长速度增长。 与2020年第三季度的0.8%环比增长相比,2020年第四季度的整体住宅价格指数环比增长2.1%。2.1%的价格上涨是自政府实施之前的2018年第二季度以来最快的增速 最新一轮降温措施是在2018年7月。
然而,并非所有类型的住宅房地产在2020年的后三个月都经历过价格上涨。虽然2020年第四季度的非有地住宅价格指数环比增长3.2%,但在2000年第四季度非有地住宅价格环比增长4.8%的带动下 其他中央区(RCR),同期有地住宅价格指数环比下降2.1%。
非有地住宅资本价值的健康增长部分归因于市场信心的增强,因为越来越多的迹象表明,疫苗的供应将遏制大流行。此外,在布鲁克维(Brookvale)推出了受欢迎的新住宅项目,例如The LinQ @ Beauty World,Clavon和Ki Residences,这些都推动了购买势头和价格上涨。 The LinQ @ Beauty World在11月发布的第一周就售出了约96%的产品。

图1 私人住宅物业价格指数



图2 | 一手市场销量



政府组屋转售价格
根据最新的官方统计,组屋转售房屋市场也已从大流行的负面影响中恢复。 建屋局转售固定价格指数在2020年第四季度环比增长2.9%,是自2011年第三季度以来最快的增速。
每年,组屋转售价格指数同比增长4.8%(2020年),这是自2013年第二季度(价格指数达到价格周期的峰值)以来最快的增长速度。
2020年第四季度价格的强劲增长是由一些因素造成的,例如越来越多的新转售组屋的交易已经达到其5年期MOP(最小占用期)的末期。这些较新的单位通常比附近的较旧单位要价高。 Covid-19大流行也促使对组屋转售单位的需求增加。 由于建屋业遇上瓶颈,新的组屋BTO公寓的建造期预计会增加,因此一些购房者转向组屋转售市场。
尽管在2020年大流行,但转售市场上的组屋单位交易量在2020年的前11个月同比增长了2.6%,而2019年同期却如此。2020年12月的组屋单位交易量尚无数据。
表1 | 政府组屋转售交易量



到2020年底,组屋转售的单位交易量也有所增加。 2020年10月和2020年11月,转售市场上有4,116个组屋单位成交,比2019年同期高15.9%。
表2 | 建屋局转售交易量在10月-2019年2020年11月



展望
最糟糕的情况似乎是在新加坡住宅房地产市场之后,因为价格在2020年年底高涨。 尽管新加坡经济在2020年同比下降了5.8%,但它在每个季度都在逐步增长,这表明它正在从阻断措施的影响中恢复过来。
根据政府的预测,明年经济有望增长4%至6%。尽管存在一些风险,例如冠状病毒的新变种以及其他经济体的经济复苏可能放缓,但新加坡仍然有能力遏制该病毒的传播。 此外,随着2021年初开始接种疫苗,今年市场情绪将继续改善。 此外,新加坡房地产市场的基本面稳定。 因此,预计2021年公共和私人住房价格都将进一步提高。
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