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政府关注升温的房地产市场



2021年1月房地产开发商的销售
随着年底庆祝活动的结束,房地产开发商在2021年1月发布并出售了更多的私人和行政共管公寓(EC)房屋。此外,政府对更多房地产市场限制的担忧也驱使更多购房者进入房地产市场。
政府对降温措施的警告促使更多的销售
从2020年11月到2021年1月,不包括共管公寓(EC)在内的待售私人住房数量逐年稳定增长。2021年1月,房地产开发商在新加坡推出了2,600套私人住宅出售,比2020年同期增长334.8%。此前,2020年12月住宅发行数量同比增长了264.6%。 
越来越多的人猜测,面对近几个月来强劲的购房需求,政府可能推出新的房地产市场降温措施。今年一月,副总理和国家发展部长都发出警告,警告政府将更多干预房地产市场。 上个月推出的大量住房单位可能是对此类警告的回应,因为开发商在引入更多市场限制之前急于释放未售出的住房单位。

随着推出更多的住房,开发商出售的住房数量也增加了。因此,政府的警告实际上在短期内使市场升温。

销量增加但步伐较慢

在一级市场上出售的私人住房(不包括共管公寓 )数量也增加了约2.46倍,从2020年10月的654套增加到上个月的1,609套。同期,私人住房的发行量增长了6.15倍,这说明与发行量的增长率相比,销售增长速度较慢。


从2020年11月到2021年1月,每月出售的私人住宅数量的增长速度低于发布的待售住宅数量。
尽管2020年12月和2021年1月的销售数量每月都同比增长超过100%,但在同一两个月内推出的销售数量同比增长了200%以上。
因此,开发商的销售增长率不到过去两个月推出的单位的一半。换句话说,需求与供应不同步。
新项目启动时的销售令人印象深刻
上个月启动了两个大型住房项目。鑫悦府(Normanton Park)拥有1,862个单元,是最大的住宅项目,而Parc Central Residences是预计在今年和明年启动的最大的EC项目。
表3 |2021年1月推出新住宅
1月份,鑫悦府(Normanton Park)的1,862套公寓中有三分之一以每平方英尺1,763新元的中位价售出。在 Parc Central Residences 和 The Reef at King's Dock,每个开发项目中超过一半的单位在1月份以中位数价格分别为$ 1,177每平方英尺和$ 2,276每平方英尺出售。
这三个新项目的销售令人印象深刻,部分原因是近年来在每个位置都缺少新的私人住宅项目。此外,更多房地产市场降温措施的威胁也加剧了一些购房者购买房屋的紧迫性。
展望
由于近几个月来私人住房供应超过需求,以出售房屋数量与每个月推出的房屋数量之比衡量的购买率在2020年11月至2021年1月之间一直低于平价。私人住房的推出和未售数量从2020年7月的4,833套低谷稳步增长到上个月的7,226套。

吸收率下降表明本地私人住宅房地产市场并未过热。此外,在当局于2018年7月推出最新降温措施之前,2020年私人住房价格指数同比增长2.2%,仅占2018年第二季度9.1%同比价格增长的一小部分。


如果政府今年采取更多的降温措施来抑制住房需求,则将增加私人和欧共体住房单元供过于求的风险,这反过来将对经济等其他部门产生负面影响金融和建筑行业。




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