房地产开发商在2021年2月仅发布了167套私人住房出售，这是自2018年12月以来的一个月内发行的最低数量，当时是101套。 2月发行的167个单位比2021年1月发行的2600个单位下降了93.6％。
发行量偏低的部分原因是农历新年休假期间，许多决策者下班休息。 另一个原因是，从2020年11月到2021年1月的3个月中，开发商释放的单位数量超过了市场吸收的数量。在3个月中，开发商释放了5,324套私人住房，不包括执行共管公寓（EC）。 是整个2020年发布的10,883个单位中的几乎一半。
在上述的11月至2021年1月期间，房地产开发商出售了3,623套房屋（不包括EC），占购买率的68.1％。 由于准备在未来几个月内启动的新住宅项目数量有限，因此开发商需要将主要的发布空间放宽。 此外，他们还需要给市场一些时间来吸收新发布的供应。
开发商在2月份售出了645套私人住房和111套执行共管公寓EC住宅。
二月份的住宅项目和销售
上个月仅启动了一个住宅项目，即J @ 63。 位于Lorong J Telok Kurau的14单元公寓项目中的一个单元以每平方英尺$ 1,406的价格售出。
2021年2月最畅销的项目是The Reef at King’s Dock. 。 共有429个单元的公寓项目位于吉宝湾地区，步行即可到达Harbourfront MRT交汇处。 2月份，以99年租赁权开发的102个单位以每平方英尺2,226新元的中位价出售。 其次是执行共管公寓的Parc Central Residences 和鑫悦府 Normanton Park，分别售出了78套和61套。
根据成交单价，铂瑞雅居 Boulevard 88 是上个月最昂贵的新产品。 该开发项目中的一个单位在2021年2月以每平方英尺3,735元的价格出售。另一方面，最昂贵的转售物业是 Emerald Hill 保护区的排屋，交易价格为每平方英尺4,356元。
尽管在二月份的农历新年期间，私人住宅二级市场的销售步伐也有所放缓，但放缓幅度要比一级市场小。 2021年2月，不包括执行共管公寓在内的1,056个私人住宅单位进行了交易，比上个月减少了16.3％。 与2月份开发商的销售量环比下降60.5％相比，下降幅度要小一些，这表明转售市场的需求和供应稳定。
在过去的五个月中，尽管有年终和农历新年的庆祝活动，二手市场的销售仍然保持稳定，每月交易的数量介于1,056到1,482个之间。
展望
在接下来的几个月中，包括EC在内的大约20个新住宅项目将被启动，总共4270个单位。 当房地产开发商释放更多的待售房屋时，住宅一级市场的销售量将再次增加，尤其是当推出备受期待的项目，如北部的 one-north Eden 和 Provence Residence 执行共管公寓（EC）。
当启动新项目时，购房者将听取政府的建议。 但是，在不采取任何新的降温措施之前，买家将不肯抑制，而会急于巩固其收购。
房地产开发商去年推出了10,883套私人住房，并售出9,982套。 今年，开发商可能会发售少于10,000个住宅单元。 因此，2021年的主要市场销量也可能低于去年。 然而，由于经济复苏和积极的市场情绪，今年住宅物业价格仍可能上涨4％至6％。
