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新加坡私人住宅市场的销售势头一直持续到2021年4月，再加上房价正呈现进一步上涨的趋势。
房地产开发商在2021年4月共推出了1,038个私人住房单位，不包括执行共管公寓（EC），比前一个月增加8.2％。 四月份推出了四个新的住宅项目。 其中三个项目位于核心中央区（CCR），明显核心中央区（CCR）和其他中央区的项目比中央区以外开盘相对来的多。
表1：2021年4月推出的新加坡住宅项目
项目名称 地理位置 区域 产权 项目单位数目 单价中位数（每平方英尺） 隽峰 Irwell Hill 核心中央区 99产权 540户 $2,628 One-North Eden 纬壹门道 其他中央区 99产权 165户 $2,009 Grange 1866 Grange Road 核心中央区 永久产权 60户 $2,718 Peak Residence 汤申路 核心中央区 永久产权 90户 $2,576
4月，开发商售出了1,262套私人住房不包括执行共管公寓 ( EC），比2021年3月售出的1,296套减少了2.6％。在当前受到冠病大流行影响的市场，给于任何月份的销量超过1,000套的都可以视为市场良好的表现。
四个新项目的中位数价格都超过每平方英尺2,000新元，这在核心中央区 ( CCR) 和其他中央区（RCR）的新楼房的价格定价中位数变得越来越普遍。
4月没有推出新的执行共管公寓 ( EC ) 项目，但是开发商在4月份售出了80个新执行共管公寓 ( EC )单位，与前一个月的销量大致相同。
图1：包括执行共管公寓 ( EC ) 在内的开发商出售的私人住宅单位。
高警戒解封第二阶段限制对新加坡房地产的影响
上周，新加坡政府宣布了对未来四周的更严格限制，以遏制冠状病毒的传播。 第2阶段（高警戒解封）将从5月16日至2021年6月13日。
继去年阻断措施被逐渐解除后，新加坡住宅房地产市场在销售和价格增长方面表现出色。 分析师认为任何新的收紧社会距离限制措施对房地产市场交易的影响将取决于三个因素：
因此，从各个方面来看，第2阶段（高警戒解封）可能会在4周的时间内稍微降低交易量。 然而，新加坡房地产市场的韧性，一旦限制被解除，相信房地产将返回照常营业。
图2：主要市场销量
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