2021 年新加坡第二季度房地产价格指数的快速估算。

根据今天发布的官方初步估计，私人住宅价格在 2021 年第二季度延续了上涨势头，但增速放缓。 2021 年第二季度私人住宅价格指数环比上涨 0.9%（环比），低于 2021 年第一季度的 3.3% 环比涨幅。

虽然这是价格连续第五个季度增长，但增长率已放缓至更可持续的水平。 如果今年余下时间房价每季度保持3.3%的涨幅，到2021年底累计涨幅将达到14%，这将被政府准备重手击倒的避雷针。

过去一年，新一轮房地产降温措施的威胁像达摩克利斯之剑一样笼罩着房地产市场。 昨日，新加坡金融管理局(MAS)局長孟文能 (Ravi Menon) 表示，当地房地产市场并未“过热”，冠病疫情期间保持坚韧。但他也不排除采取进一步行动。他还补充说，当局将密切关注楼市。

价格增长放缓的原因

第二季度房地产价格放缓两个主要原因。

首先，5 月和 6 月为遏制大流行而采取的冠病高警戒解封第二阶段措施涨幅收窄减少了房地产交易，导致价格上涨放缓。

其次，在以往楼市牛市中，外国人需求和流动性的增加是推动楼价持续上涨的主要因素之一。 目前外国买家正在减少。

优质住宅物业的健康需求

豪华公寓的价格在今年第二季度的表现好于城市边缘地区。 在2020年第 3 季度至 2021 年第 1 季度的九个月期间，非有地房产的城市边缘或其他中央区 (RCR) 价格指数的增长速度快于其他两个细分市场。

新加坡政府于 2021 年 5 月 16 日至 6 月 13 日实施了一系列更严格的高警戒解封第二阶段措，以控制冠状病毒在当地的传播，包括减少售楼处的人数限制和限制可以参观转样板间的人数。 因此，2021 年第二季度，除豪宅细分市场外，所有细分市场的住宅房地产交易数量均有所下降。

2021 年第二季度，核心中央区 CCR 推出了更多新住宅项目，这有助于优质住房市场的健康交易量。 尽管监管更加严格，房地产开发商在 2021 年第二季度推出了七个新的私人住宅项目。七个项目中有五个位于核心中央区C CR。

前景 

如果在当前经济增长缓慢的时期内，私人住房价格指数每季度以低于 1% 的速度增长，这将是一个可持续的价格增长速度。 这种增长率（不太热也不太冷）不太可能吸引政府的强力干预。

然而，随着部分段措解除后买家重返楼市，7-9月当季房价涨幅有可能升至1%以上。 据观察，越来越多的买家正在查询和预约参观样板房。 开发商也将在今年下半年推出的新住宅项目。 所有这些都可能在未来几个月推动更高的房价增长率。

因此，如不出现意外的市场震荡，今年全年私人住宅物业价格指数可能会按年上升 5%至 8%。 推动政府组屋转售价格的因素今年不太可能缓解。 因此，2021 年政府组屋转售价格指数可能会同比增长 8% 至 11%，创下新的价格水平。

免责声明

本⽂档中包含的信息仅作⼀般参考之⽤，与特定的投资⽬标，财务状况以及任何接收⽅的特定需求⽆关。本报告由ERA房地产⽹络私⼈有限公司（“ ERA”）的研究与咨询部门编写。

本⽂档（“信息”）中包含的信息，观点或意见是从ERA认为可靠的来源获得或衍⽣的。 但是，ERA对于此类来源或信息的准确性或完整性不承担任何责任，也不作任何陈述，对于因全部或部分使⽤或依赖信息⽽造成的任何损失或损害， ERA不承担任何责任。 ERA及其关连⼈⼠可能会发表其他报告，表达与信息不同的观点，ERA及其关连⼈⼠的所有报告中表达的所有观点如有变更，恕不另⾏通知。 ERA保留随时（包括在本出版物中发布之前）对信息采取⾏动或使⽤信息的权利。

接受者不应将本⽂件的内容视为与法律，税收或投资事项有关的建议。建议有兴趣进⼀步追求本⽂中包含的内容的个⼈ 或当事⽅对信息以及此类个⼈或当事⽅认为在这种情况下相关或适当的其他信息进⾏独⽴的调查和验证。