推出更多，销售更多

尽管高警戒解封第二阶段已于 2021 年 7 月 22 日实施，但房地产开发商于 7 月发布了 1,104 个私人住宅单位，比 2021 年 6 月发布的单位数量多 35.5%。 一级市场销售（不包括执行共管公寓）环比增长 82.2% 至 1,589 个私人住宅单位。

图1开发商推出的单位数量

Source: URA, ERA Research & Consultancy

销售额的增长主要是由于一些受欢迎的住宅项目的强劲吸纳。 表 1 显示了 2021 年 7 月最畅销的 5 个住宅项目。 Pasir Ris 8 的 418 个单位和鑫悦府 Normanton Park 的 125 个单位分别以每平方英尺 $1,624 和 $1,825 的中位价售出。 这两个项目都位于郊区的中部地区之外。

表 12021 年 7 月畅销前 5 名楼盘

Source: URA, ERA Research & Consultancy

7 月份没有推出新的执行共管公寓 (EC) 项目。 然而，住宅物业市场的销售和营销活动增加也导致EC单位的销售额增加。 开发商在 7 月份售出了 155 个执行共管公寓 EC 单位，比上个月的销量增加了 65 个单位。

图1开发商售出的单位数

Source: URA, ERA Research & Consultancy

外溢的需求

Pasir Ris 8 住宅开发项目是位于Pasir Ris巴西立地铁站附近的混合用途开发项目的一部分，是上个月推出的唯一住宅项目。

据新闻报道，该项目的单位价格在2021年7月24日，即项目启动的周末，价格上涨了数倍。 意外的价格上涨导致一些潜在买家转而购买其他住宅项目，例如鑫悦府 ( Normanton Park )、山景坡 ( Midwood ) 和 盛港嘉园 ( Sengkang Grand Residences )。

一些买家被 Pasir Ris 8 所吸引，因为他们想在“综合开发项目”中购买住房单元，这是一个靠近地铁站的混合用途住宅和商业开发项目。 当其中一些买家随后没有在 Pasir Ris 8 购买时，他们转向了位于地铁站附近的其他项目，例如山景坡 ( Midwood ) 和 盛港嘉园 ( Sengkang Grand Residences )。

Pasir Ris 8 在 7 月 24 日的价格上涨后，鑫悦府 ( Normanton Park )、山景坡 ( Midwood )、盛港嘉园 ( Sengkang Grand Residences ) 和 Ki Residences 的销售额以每天平均售出的单位数计显着增加。 表 2 和表 3 显示了基于 7 月份提交的总销售额。

表 2销量前 5 名的畅销楼盘

例如，在7月1日至23日的23天里，盛港公寓平均每天售出1.3个单位。 7 月 24 日至 31 日的 8 天期间，该开发项目共售出 58 个单位，折算为日均 7.3 个单位。

表 3前 5 名畅销项目的平均日销售额

这表明一些购房者对价格很敏感，价格的任何急剧上涨都会让他们望而却步。 这些买家也愿意用一个地点的一个住宅项目替换另一个地点的另一个项目，特别是如果他们是投资者。

展望

农历七月鬼月从今年8月8日开始。 一些市场参与者可能会在鬼月期间避免进行重大业务决策，但是，这并没有阻止本月至少三个项目的预览。 坎贝拉的 Watergardens、Bartley Vue 和 卓苑 ( Jervois Mansion )。

虽然8月份的住宅一级市场销售量可能略低于7月份的销售量，但由于部分开发商将在鬼月后正式推出项目，因此下降将是暂时的。 此外，届时也将解除第二阶段（高警戒解封）。 因此，8 月后私人住宅销售将回升，住宅一级市场今年的销售量可能会达到 11,500 至 12,500 套，比 2020 年的销售量增长约 20%。

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