滨海景白色地段位于滨海景和联合街的交界处，新加坡华族文化中心以北，靠近珊顿道。

 距离即将建成的珊顿道地铁站 ( Shenton Way MRT )约 100 米。

滨海景地段属于99年地契，面积为0.78公顷（约8万4000平方英尺），最高总楼面面积可达109万平方英尺，可建造约905个私宅单位和540个酒店客房，商用空间最多为2万1528平方英尺。

该地块位于 2021 年上半年政府土地销售 (GLS) 计划的保留名单中。

白色地段今天招标截止

之前出售的滨海湾市区大部分政府土地出售 (GLS) 白色地块主要用于写字楼开发或拥有非常大的写字楼组成部分。

可比较的住宅发展

政府上一回在滨海湾一带出售的地段，是2016年推出位于中央林荫道（Central Boulevard）的白色地段。当时该地段也是由IOI集团标中，最高标价为25亿6869万元，创下政府售地计划的最高地价纪录。该标价相当于容积率每平方英尺1689元。

由于滨海景地盘的大部分空间将发展为住宅单位，因此该地盘的地价将受到该地区住宅单位价格的影响。 下表显示了可比住宅物业的年初至今成交价。

该地块的招标仅吸引了 1,508,000,101 元的投标，换算成每平方英尺 1,378.52 元的土地价格。 唯一的出价该竞标方为Boulevard View Pte Ltd，相信是马来西亚IOI集团（IOI Corporation）旗下公司 。

为什么只有一方出价？

这是自 1998 年亚洲金融危机以来第一次 GLS 对白色地段招标。尽管一些市场评论员表示房地产开发商渴望土地，但此次招标仅吸引了一个投标者的原因可能有几个。

首先，为了有机会在此次招标中获胜，竞争开发商的出价必须高于 15.08 亿元的最低价格。 15亿元以上的巨额地价和后续的开发成本，可能是一些开发商的障碍。

其次，由于 Marina View 的开发项目将是一个主要的高层项目，开发周期可能会比典型住宅开发项目通常的四到五年更长。 开发周期越长，开发风险越高。 此外，一些开发人员可能不希望他们的资源长期被捆绑在一个项目中。

第三，该项目的建设成本将是巨大的，因为 Marina View 的开发面积将接近 110 万平方英尺。 此外，由于疫情造成的供应链中断和人力短缺，建筑行业存在重大不确定性和瓶颈。 建筑成本也在上升。 这将进一步增加该项目的风险状况。

第四，近期恒大财务困境的影响增加了开发市场的风险水平。这可能让一些开发商暂时放弃了酝酿已久的巨额项目。

第五，Marina View 开发项目中约四分之一至三分之一的建筑面积将开发为酒店用途。 新加坡酒店业严重依赖外国游客的需求。 大流行减少了游客人数和对酒店房间的需求。 因此，大流行对酒店业的持续不利影响也将降低对酒店相关物业的需求。

结论

Marina View GLS 场地的招标在此类重大项目的风险状况上升之际结束。 因此，一些开发商可能会为其他土地招标节省资源。

由于新加坡政府在 2021 年 6 月宣布，政府可以接受 15.08 亿元的最低价格，因此新加坡政府可能会将此次招标授予唯一的投标人。

未来，Marina View 项目将成为新加坡中央商务区南部的主要住宅和酒店开发项目。 它位于未来的大南部海滨附近，可以从后者的发展中受益。 Marina View 项目建成后，随着居民人口的增长，它将为 CBD 不断变化的景观做出贡献。