尽管冠状病毒限制，住宅物业销售仍然强劲 ,根据市区重建局的数据，

尽管新加坡的房地产开发商在 2021 年 10 月没有正式推出任何新的住宅项目出售，但当月仍然推出的 661 个私人新私宅单。 上个月也没有发布新的执行共管公寓 (EC) 单位或项目。

上个月从 2021 年 10 月之前推出的项目的 661 个私人住房单位是今年 9 月推出的210 个单位的三倍。 开发商通常会根据需求逐步释放其较大项目中的单元。 尽管 10 月份实施了 COVID-19 限制，但上个月发布的单位数量增加是购房需求依然强劲的迹象之一。

住宅物业市场销售

购房需求强劲的另一个迹象是 10 月份在一级市场销售的单位数量增加。 房地产开发商售出的单位也增加9％至909个，扭转连续两个月的跌势，超出市场预期。

与此同时，上月市场共售出136 个执行共管公寓 (EC)。 9 月份市场的执行共管公寓 EC 销售额较高，因为该月推出了 496 个单元的执行共管公寓 EC 开发项目 Parc Greenwich。 10 月份没有任何新的执行共管公寓 EC 项目推出，EC 销售量恢复到了上个月 70 至 160 台的通常月度范围。

10 月份优质住宅销售增长

在新加坡的三个私人房地产细分市场中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）市场的销售通常占据最小的市场份额。 通常情况下，核心中央区 CCR 中每个月的销量不到 200 个。 然而，在2021年前十个月，在十个月中的四个月，即3月、4月、6月和10月，核心中央区 CCR的月销售量超过了200个。

随着新加坡逐步放宽旅行限制以及更多外国买家可能来到新加坡，一些核心中央区 CCR 住宅项目的开发商正在重新开展营销工作。

此外，随着大众化私宅的中央区以外（OCR）住宅项目未售单位的库存逐渐减少，买家的注意力也可能转向核心中央区 CCR项目。

开发商上月在 核心中央区 CCR 售出 281 套私人住宅，比 9 月增加 67.3%。 因此，核心中央区 CCR 的市场份额从 9 月份的 20.1% 增加到下个月的 30.9%。 10 月份的 核心中央区CCR 市场份额与中档私宅的其他中央区 (RCR) 的市场份额相同。 这两个细分市场的市场份额均以大众化私宅的中央区以外 (OCR) 住宅项目为指标。

卓苑 Jervois Mansion 位于 沿泽维士路 Jervois Close 拥有 130 个单位的永久业权住宅开发项目，是 10 月份最畅销的住宅项目，其中 99 个单元以每平方英尺 2,553 元的中位价售出。 一些买家被 卓苑 Jervois Mansion 所吸引，因为他们认为 卓苑 Jervois Mansion 的价格对于位于 10 区黄金住宅区的新永久业权物业具有吸引力。

计划于今年最后两个月推出的即将推出的住宅项目将涵盖所有三个细分市场。 三个即将推出的住宅项目包括 The Commodore、康宁河湾 Canninghill Piers 和 Cairnhill 16，它们分别位于 中央区以外 OCR、其他中央区 RCR 和 核心中央区 CCR。 位于芽笼地区的 137 个单元的住宅开发项目 The Mori 也计划于 2021 年第四季度推出。

因此，随着这些新项目的推出，11 月和 12 月新推出的单位的供应将增加。

一些潜在的购房者可能仍在搁置他们的年终海外假期计划。 尽管最近新加坡和其他国家/地区之间的接种疫苗旅行路线 (VTL) 越来越多，但冬季的到来正在欧洲和北半球其他国家/地区引发另一波 Covid-19 感染。 这可能会阻止一些人旅行。

此外，在每次往返海外目的地的航班之前进行新冠病毒测试和验证的额外费用和不便，也可能会阻止一些人暂时进行海外度假。

因此，随着部分购房者推迟海外长假留在新加坡，加上新推出的住宅项目供应增加，一级市场可能在今年最后一个季度保持活跃。

因此，2021 年一级市场的销售量可能达到 2013 年以来的最高水平，当时开发商销售了 14,948 套私人住房。 今年，房地产开发商可售出12,000至13,000套私人住宅单位和约2,000套EC单位，从而导致一级市场住宅物业销售新的8年高峰。

免责声明

本⽂档中包含的信息仅作⼀般参考之⽤，与特定的投资⽬标，财务状况以及任何接收⽅的特定需求⽆关。本报告由ERA房地产⽹络私⼈有限公司（“ ERA”）的研究与咨询部门编写。

本⽂档（“信息”）中包含的信息，观点或意见是从ERA认为可靠的来源获得或衍⽣的。 但是，ERA对于此类来源或信息的准确性或完整性不承担任何责任，也不作任何陈述，对于因全部或部分使⽤或依赖信息⽽造成的任何损失或损害， ERA不承担任何责任。 ERA及其关连⼈⼠可能会发表其他报告，表达与信息不同的观点，ERA及其关连⼈⼠的所有报告中表达的所有观点如有变更，恕不另⾏通知。 ERA保留随时（包括在本出版物中发布之前）对信息采取⾏动或使⽤信息的权利。

接受者不应将本⽂件的内容视为与法律，税收或投资事项有关的建议。建议有兴趣进⼀步追求本⽂中包含的内容的个⼈ 或当事⽅对信息以及此类个⼈或当事⽅认为在这种情况下相关或适当的其他信息进⾏独⽴的调查和验证。