新加坡政府今天通过市区重建局推出了两个备售名单住宅开发用地供申请。

 这些是 2021 年政府土地出售 (GLS) 计划中备售名单（Reserve List）土地。有兴趣购买其中任何一个地块的房地产开发商可以向政府申请以招标方式出售。

这两个地块紧邻松林（Pine Grove），面向乌鲁班丹路。

以下是地块的详细信息。

具有郊区感觉的城市边缘位置

乌鲁班丹地区可能会给一些人的印象是它离市区很远。 然而，松林 Pine Grove 的两个地块实际上位于其他中央区（RCR），也称为城市边缘地区。 他们位于第 21 区，在武吉知马规划区内

虽然这两个 Pine Grove 地点都在 其他中央区RCR 内，但搭乘公共交通工具前往中央商务区 (CBD) 大约需要 40 至 50 分钟。 可以从 Pine Grove 乘坐巴士到金文泰地铁站 Clementi MRT Station 或 杜弗地铁站 Dover MRT Station到中央商务区。 40 到 50 分钟的行车时间与从中央区以外 (OCR) 的某些地区到中央商务区的通勤时间大致相同。

图1

Pine Grove 的 GLS 站点位置图（A 和 B 地块）

今年，政府将推出 8 个住宅开发用地以招标方式出售，其中包括两个用于执行共管公寓的地块。 在这 8 个地块中，其中 3 个位于其他中央区（RCR）。

表 2

2021 年推出的 RCR 中的确认清单 GLS 地块

这三个 RCR 地块中只有一个，即 惹兰登布树Jalan Tembusu 地块，可以开发成一个超过 500 个单位的大型公寓项目。

因此，政府在 RCR 中提供大型住宅地块出售的情况并不常见。

这些备售名单将触发出售的机会

尽管可供出售的大型城市边缘住宅地块稀缺，但与 Pine Grove 的这两个地块相比，房地产开发商可能更喜欢其他 GLS 地块。 因此，这两个地点可能不会很快被触发招标。

原因之一是 Pine Grove 的这两个站点规模较大。 大多数开发商的最佳选择是住宅用地，这些用地可以开发成每个拥有 200 至 500 个单位的公寓项目。 足以让开发商应对市场状况突然发生意外变化或新一轮政府干预的风险。

图2 Pine Grove 的两个 GLS 站点（A 和 B 地块）的鸟瞰图

这些地块的开发附带一个不寻常的条件，即每个地块上可建造的最大住房单元数量上限为 A 地块的 520 个单元和 B 地块的 565 个单元。这是为了管理潜在人口增加于未来这两个地点。

这项规定也可能是鼓励开发商建造更多家庭户型的有效方式，例如每户至少有 3 间卧室的户型。 毕竟，Pine Grove 是靠近 Clementi HDB 住宅区的成熟住宅区。 Pine Grove 未来的公寓开发项目可以满足组屋升级者的住房需求。 大多数的组屋升级者更喜欢至少有 3 间卧室的住房单元。

免责声明

本⽂档中包含的信息仅作⼀般参考之⽤，与特定的投资⽬标，财务状况以及任何接收⽅的特定需求⽆关。本报告由ERA房地产⽹络私⼈有限公司（“ ERA”）的研究与咨询部门编写。

本⽂档（“信息”）中包含的信息，观点或意见是从ERA认为可靠的来源获得或衍⽣的。 但是，ERA对于此类来源或信息的准确性或完整性不承担任何责任，也不作任何陈述，对于因全部或部分使⽤或依赖信息⽽造成的任何损失或损害， ERA不承担任何责任。 ERA及其关连⼈⼠可能会发表其他报告，表达与信息不同的观点，ERA及其关连⼈⼠的所有报告中表达的所有观点如有变更，恕不另⾏通知。 ERA保留随时（包括在本出版物中发布之前）对信息采取⾏动或使⽤信息的权利。

接受者不应将本⽂件的内容视为与法律，税收或投资事项有关的建议。建议有兴趣进⼀步追求本⽂中包含的内容的个⼈ 或当事⽅对信息以及此类个⼈或当事⽅认为在这种情况下相关或适当的其他信息进⾏独⽴的调查和验证。