仲量联行（JLL）在一项全新研究中强调，未来五年，新加坡房地产业将更上一层楼，

并能保持做为全世界创新、高新科技和可持续发展观核心的竞争能力。

该公司新加坡研究与咨询部负责人郑惠匀在一份最新报告上说，在未来五年，在我国将加入一个新的上升阶段，经济发展预估均值每一年约3%，而薪水提高很有可能会达一倍以上。

在这里环境下，仲量联行觉得有几个关键原因将促进本地房地产业往前发展，包含写字楼去中心化和渗碳、中央商业区写字楼房租发生结构型转变，及其零售资产获益于更多的薪水通胀。

别的要素还包含，私房价钱将伴随着经济和薪水提高而增值、创新和生命科学行业促进工业资产价值，及其本地做为出色的房地产业投资信托，吸引住具备强劲保荐商的信托到本地上市。

以写字楼去中心化和渗碳而言，她强调，有关观念的提升和条规的加强将促进大量开发商脱售、改造或重新发展它们的旧工程建筑，以提升能源高效率。

“伴随着监管部门给予有吸引的渗碳奖赏对策，很多的租赁户和开发商已经更改它们的需要及其反省投资建议。”

因为政府部门在未来20年之内将优先发展裕廊湖区写字楼，仲量联行预测分析，新产生的去中心化地域意料将吸引住到创新、由高新科技促进和以绿色发展为核心的租赁户，一同造就更翠绿色和可持续性的生态体系。

有关中央商业区（CBD）写字楼楼房租将发生结构型转变，汇报也强调，因为预估将来10年CBD将不容易有新的政府部门土地出售，该地域的写字楼库存量将受限制。

除此之外，政府部门也奖赏目前的写字楼小区业主，把旧工程建筑重新发展为具有大量住房一部分的综合性主要用途新项目。

郑惠匀说，根据去中心化方案，政府部门干涉CBD房租提高的概率低，这很有可能导致该地域的甲等写字楼房租创出新纪录。

对于薪水通胀将让零售资产获益层面，汇报强调，本地薪酬未来五年的提高将比以往五年快一两倍，再加上消费者要求在与冠病相容的常态化中不断上升，零售市场销售中后期意料走高。

仲量联行预测分析，因为高品质零售室内空间的新供货缩紧，再加上很多坐落于优异地址的购物广场的租赁率持续升高，零售资产之中黄金楼层的房租很有可能会在2021年至2026年期内，以约3%的年平均提高上升。

在我国的经济发展和薪酬上升，也将使房子价格每一年均值增涨3%。

有关创新和生命科学行业促进工业资产价值层面，仲量联行资本市场研究部负责人林若君强调，工业房地产行业主、投资人和客户都是在把握这两个方面的提高。

伴随着旧的工业房地产退位给有着新规格型号的产业发展新项目，这种提高行业的需求量将获得满足。

依据汇报，本地的房地产业投资信托（REIT）销售市场已完善地发展为全世界REIT核心，总价值800亿美金（1084亿新元）。在我国将来意料可以再次吸引住有着强劲保荐商的信托到本地上市。