第三季私房房租指数值升到1998年来最高

第三季有地和非有地住房房租指数值达到1998年来最高值，同比各自攀高10.9％和8.3％，租用成交量达2万5382个，提高20.5％也创出2020年至今的新纪录。

第一太平戴维斯（Savills）全新的研究报告指出，边境线对外开放吸引外籍人，再加上国外学生们逆流，国人等候项目竣工时寻找临时住宿，第三季市区重建局（URA）有地和非有地私房的房租指数值同比增长率8.6％，这也是自2007年第三季以后的最高上涨幅度，都是持续第八个季度增涨。

有地房地产房租增涨10.9％至121.1，是市建局1998年第四季发布数据信息至今的最高纪录。上升幅度大可能就是因为外籍人家中或者高净值人群的涌进。

非有地私房房租总体在第三季起8.3％。房租最高增长幅度来源于其他中央区（RCR）的中档私房，达9.6％，然后是中央区以外（OCR）的大众私房和核心中央区（CCR）高档私房，房租各自涨8.8％和7％。

非有地私房的房租指数值都是创出新纪录。因为私房租赁的要求强悍，核心中央区房租很有可能远超很多租客的费用预算，因而转为租房子住中档和大众化私房。利息高企，也造成了业主提升房租以应对大涨的每月供款。

租赁量层面，通过三个季度的下跌后，租赁协议的交易量在第三季回弹力，环比增加20.5％至2万5382项交易，增长幅度是2020年第三季至今的新纪录。但是，租用交易量仍比往年同期低6.5％。

租赁量提升，通常是有地私房47.6％涨幅的推动，从第二季的1228笔交易，增加到1812项。非有地私房的租用交易量也是有明显涨幅，达18.8％至2万3570项，全部区域内的房租都呈两位数上升。

其他中央区由于几个比较大项目峻工，因而租用成交量较多，达8280项，环比增加23.5％。核心中央区和中央区之外的非有地私房租用成交量则各自增涨18％和15.2％至6918和8372项。

非有地私房租用交易最大的一个2个建筑项目，英雅苑（Park Colonial）和尚景苑（Stirling Residences）都坐落于其他中央区里的新峻工新项目。尚景苑的房租中位值是第三季最高，每月每平方英尺达6.93元，高于核心中央区里的滨海舫（The Sail @MarinaBay）的6.24块和滨海盛景豪园（Marina One Residences）的6.64元。

汇报指，伴随着更多新项目供货及其要求放缓，2023年非有地私房的出租率会高于6％，这将导致租户有更高的选择自由。但是根据往日的态势，房租通常接近此前设置的水准，除非是销售市场遭受非常大冲击性，不然房租下降幅度不容易贴近上涨速度。

新闻来源 : 联合早报.