新加坡非有地新私宅单位大幅减少，加上与转售私宅的尺价价差显著，

促使更多买家转而选择二手房。根据第一太平戴维斯（Savills）8月8日发布的报告，今年第二季，新私宅单位每卖出一间，就有近六间二手私宅单位转手。

第二季私宅转售市场反弹：

转售私宅单位数量： 4190个（比首季增长36.7%）

创两年来新高

新私宅交易量： 725个（环比下滑37.7%）

报告指出，第二季新私宅项目总数与首季相当，但大型项目近乎绝迹，新推出的单位减少超过一半，仅634个，创一年半来新低。由于新推出的私宅单位减少，买家转而选择二手房，推动了转售市场的活跃。

新旧私宅尺价差距显著：

核心中央区（CCR）： 转售私宅尺价为2044元，新私宅尺价为2615元，价差为27.8%

其他中央区（RCR）： 转售私宅尺价为1743元，新私宅尺价为2615元，价差为50%

中央区以外（OCR）： 转售私宅尺价为1575元，新私宅尺价为2107元，价差为33.8%

新旧私宅之间的巨大尺价差距是促使买家转向二手房市场的重要因素。核心中央区（CCR）的高档私宅转售尺价为2044元，远低于新私宅尺价，吸引了大量买家进入二手房市场。

市场细分：

其他中央区（RCR）： 中档私宅转售量增长35.7%，共1239个单位转手

中央区以外（OCR）： 大众化私宅转售量增长34%，共2217个单位转手，是转售单位最多的区域

市场前景：

随着新私宅单位的减少和二手房市场的活跃，预计尺价差距将继续推动二手房市场的发展。分析师认为，如果这种趋势持续，新加坡的私宅转售市场将保持稳健增长。