新加坡：冠状病毒大流行的影响已波及全球，并破坏了大多数形式的商业活动。 在许多国家实行的隔离和行动限制已使贸易，旅游业和零售业停止。

新加坡房地产也没有幸免。 新加坡4月份实施的断路器措施已对私人住宅房地产市场产生了影响，原因是公寓停业，房屋参观也停止了。

严格的安全疏导措施也干扰了潜在购买者的购房过程，他们不得不依靠虚拟房屋参观来评估房产。

根据城市重建局（URA）的数据，在连续三个季度上涨之后，2020年第一季度私人住宅的整体价格指数环比下降1.0％。

但是与过去危机中观察到的最初价格下跌相比，这种下跌仍然没有那么严重。

在亚洲金融危机爆发之初，1996年第一季度价格下降了1.9％，而全球金融危机在2008年第三季度出现了最初的2.4％的下降。

价格将进一步下降多少取决于大流行的持续时间。 其他因素包括房主的失业率和财务状况。

截至目前，我们还没有看到大量抵押贷款违约的房主，这可能是由于过去采取的一些降温措施，例如TDSR（总债务服务比率）和抵押服务比率（MSR）。 这些限制了借款人用于偿还住房贷款的每月总收入，从而给购买者带来了财务上的谨慎。

这些限制也不适用于按揭延期付款的本金和利息，这是新加坡政府在这一困难时期援助房主的一揽子计划的一部分。

新加坡租赁市场的复苏

投资者应在任何房地产投资中保持长远眼光。 新加坡将继续成为首要的投资目的地和投资者的避风港。

尽管当前经济放缓，但这些年来吸引外国投资者的基本基本面（如经商便利性，透明度，安全性和政治稳定）可能将保持不变。

在新加坡的往绩记录中，在每次经济危机之后，私人房地产市场都会定期恢复。

在过去的30年中，私有财产总体上产生了积极的资本增值。 根据市建局的价格指数，房地产价格在所有细分市场均上涨，并经历了一些最严峻的危机，包括非典，亚洲金融危机和全球金融危机。

对于那些打算购买物业以赚取租金收入的人来说，租赁市场保持强劲。

经过多年的低迷之后，由于新库存供应的紧张和库存的减少，租赁市场在2020年第一季度表现出色，交易量和出租率更高。私人住宅租金指数环比增长1.1％，而CCR和OCR环比增长分别为1.4％和1.9％。尽管出现了大流行，但租金需求仍然强劲,更多的租赁交易和续租。

这可能是因为许多租户不愿四处寻找替代住房 。 有些人需要从海外返回后立即住宿，以送达寄宿在家通知。

越来越多的买家进入市场

我们已经看到了投资者涌入市场以进行一些价值购买的迹象。在过去的几个月中，核心中部地区（CCR）的豪华住宅销售数量一直在增长。

2020年第一季度，开发商售出了2149套住房，超过了推出的2093套。 这表明需求强劲，吸收率为102.7％。 2020年第一季度，在二手市场上交易了2,120套私人住宅。这比上一季度下降了12.9％，但比去年同期增长了11.3％。

4月，来自核心中部地区的住房销售量略多于三分之一（占277套住房的36.8％）或102套新房屋。

成交价最高的私人住宅是4月位于荷兰山15号的超豪华公寓（477平方米），售价为1,380万新元或每平方英尺2,692美元。这是过去12个月内交易价格最高的新公寓单位。

位置优越，价格诱人的私人住宅也继续吸引购买兴趣。断路器之前的过去几周里，诸如淡滨尼聚宝园，顺福轩，东景苑，尚景苑，锦泰門第和纽顿铜源

等物业在纽顿继续保持稳定的销售。许多都位于便利设施，地铁站附近或市中心附近。

有关私有财产住房的历史数据表明，尽管在危机期间销量和价格通常会下降，但销售需求通常会在不久后恢复。

由于销量往往会在三到四个季度内反弹，因此在价格调整期间购买房地产的机会之窗很小。

我们对多年来私人财产的获利能力进行分析的研究还表明，许多人在经济低迷时期购买了新的私人房屋并随后转售，他们获得了可观的利润。 平均而言，与在其他时间段内购买房地产的其他购房者相比，2008年金融危机期间的购房者获得了过去17年最高的毛利润。