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评论:为什么新加坡的私人住宅市场将长期保持吸引力-2



2023年后私人住宅的供应将减少。


首先,自从2018年采取降温措施以来,集体销售已经放缓。


其次,大多数预计超过1,000个单位的大型开发项目,例如淡滨尼聚宝园,顺福轩锦泰門第,东景苑,Riverfront Residences,尚景苑,The Florence Residences和实龙岗的Affinity,都已经启动。


第三,许多启动的项目已售出了整个项目的30%至50%。

在这种冠状病毒的气候下,开发商继续减少未清库存,并采取合理的土地购置方法。


随着最后一个集体销售周期于2018年结束,新项目的启动数量将在2020年后下降,而过去八年政府土地销售总体上一直在下降。


由于计划在2023年之后完工的私人住宅数量减少,长期来看私人住宅的价格和租金将保持强劲。

市场展望


许多经济学家对全球经济前景持有不同的看法,尽管人们日益普遍认为,经济增长将长期持续下去,未来几个月将逐步复苏。



然而,对于新加坡的房地产市场,由于需求被抑制,断路器措施放松后,某些地区的购买活动可能会反弹。


取消旅行限制后,一些外国买家可能会回来。


一般而言,在新加坡优质住宅房地产的买家中,构成五个最大买家群体的外国人的排名基本保持不变。 在2018年7月市场遏制之前和之后,中国,马来西亚,印度尼西亚和美国是新加坡高端住宅房地产的第四大买家群体。 即使在2018年降温措施之后,新加坡公民也一直是新加坡最大的豪宅买家群体。

在核心中部地区的外国买家中,中国保持领先地位,尽管在2018年降温措施前后,中国公民仍是最大的外国购房者群体,即使中国人购买的优质住房减少了29.8%

马来西亚和印度尼西亚交换了名额,因为马来西亚从第二大外国买家中下降了一个席位,到2018年中之后排名第三。 从2018年6月至2019年12月,马来西亚人在核心中部地区购买了101套非有地私宅,与去年同期相比下降了61.3%。

与此同时,从2018年中期到2019年底,印度尼西亚人购买的优质非有地私宅单位数量减少了相对较小的28.7%。 结果,他们在外国买家中排名上升一位,排名第二。

表6:新加坡优质住宅物业的五个最大外国购买群体



尽管今年中国经济将放缓,但该国在特定领域(尤其是IT,生物医学和医疗保健)的增长潜力可能很大。


最近的全球封锁也使电子商务产品的生产和消费呈指数增长,而中国是该领域的强大力量。


基于这些原因,希望来自蓬勃发展行业的中国买家在这里购买房屋。 随着货币继续贬值,有些人可能会将资金转移到海外。

尽管新加坡私人住宅市场的长期前景乐观,但由于断路器措施和全球经济不确定性,今年价格和内需可能会有所疲软。


如果流行病继续蔓延,私人房屋价格可能会下降5%。 专家预计今年的私人住宅销售量约为13,000至14,000,其中6,500至7,500为新房销售。


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