2023年后私人住宅的供应将减少。

首先，自从2018年采取降温措施以来，集体销售已经放缓。

其次，大多数预计超过1,000个单位的大型开发项目，例如淡滨尼聚宝园，顺福轩锦泰門第，东景苑，Riverfront Residences，尚景苑，The Florence Residences和实龙岗的Affinity，都已经启动。

第三，许多启动的项目已售出了整个项目的30％至50％。

在这种冠状病毒的气候下，开发商继续减少未清库存，并采取合理的土地购置方法。

随着最后一个集体销售周期于2018年结束，新项目的启动数量将在2020年后下降，而过去八年政府土地销售总体上一直在下降。

由于计划在2023年之后完工的私人住宅数量减少，长期来看私人住宅的价格和租金将保持强劲。

市场展望

许多经济学家对全球经济前景持有不同的看法，尽管人们日益普遍认为，经济增长将长期持续下去，未来几个月将逐步复苏。

然而，对于新加坡的房地产市场，由于需求被抑制，断路器措施放松后，某些地区的购买活动可能会反弹。

取消旅行限制后，一些外国买家可能会回来。

一般而言，在新加坡优质住宅房地产的买家中，构成五个最大买家群体的外国人的排名基本保持不变。 在2018年7月市场遏制之前和之后，中国，马来西亚，印度尼西亚和美国是新加坡高端住宅房地产的第四大买家群体。 即使在2018年降温措施之后，新加坡公民也一直是新加坡最大的豪宅买家群体。

在核心中部地区的外国买家中，中国保持领先地位，尽管在2018年降温措施前后，中国公民仍是最大的外国购房者群体，即使中国人购买的优质住房减少了29.8％

马来西亚和印度尼西亚交换了名额，因为马来西亚从第二大外国买家中下降了一个席位，到2018年中之后排名第三。 从2018年6月至2019年12月，马来西亚人在核心中部地区购买了101套非有地私宅，与去年同期相比下降了61.3％。

与此同时，从2018年中期到2019年底，印度尼西亚人购买的优质非有地私宅单位数量减少了相对较小的28.7％。 结果，他们在外国买家中排名上升一位，排名第二。

表6：新加坡优质住宅物业的五个最大外国购买群体

尽管今年中国经济将放缓，但该国在特定领域（尤其是IT，生物医学和医疗保健）的增长潜力可能很大。

最近的全球封锁也使电子商务产品的生产和消费呈指数增长，而中国是该领域的强大力量。

基于这些原因，希望来自蓬勃发展行业的中国买家在这里购买房屋。 随着货币继续贬值，有些人可能会将资金转移到海外。

尽管新加坡私人住宅市场的长期前景乐观，但由于断路器措施和全球经济不确定性，今年价格和内需可能会有所疲软。

如果流行病继续蔓延，私人房屋价格可能会下降5％。 专家预计今年的私人住宅销售量约为13,000至14,000，其中6,500至7,500为新房销售。