新加坡最佳房产Best Property

新闻动态

新闻媒体中心,展现价值观,连接你与我

新加坡分析师:疫后生活观念改念双锁匙单位仍归属于小一部分顾客亲睐的私宅种类



冠病更改很多人的吃穿住行,新加坡房地产业投资分析师强调,居家办公和三代同堂定居方式将会变成未来发展趋势,这将推动顾客对较具协调能力双锁匙单位的要求。但她们提示,双锁匙单位仍归属于小一部分顾客亲睐的私宅种类,并且价钱--般较高。伴随着疫后的销售市场预估疲软和填满可变性,顾客对价钱比较敏感,双锁匙单位销售量或价钱短时间不容易大起。
说白了双锁匙单位,指的是一套隔开成两个子单位的公寓楼,这两个子单位同用一一个大门。在一些新加坡单位设计方案中,两个子单位自力更生,有着单独的设备。有一些.双锁匙单位中的设施设备如小厨房,则必须共享。
 此外,顾客也可挑选将子单位变换为小面积办公室,或者租赁賺取房租。
因为疫后很多人的生活习惯将会出現转变,包含居家办公发展趋势将会加速发展趋势,麦俊荣表明,可灵便转换空间主要用途的双锁匙单位,确实能顺从一些顾客的要求

但是他觉得,冠疫情自始至终是非常时期,顾客不一定会因为肺炎疫情期内产生的状况,而作出选购双锁匙单位的决策。“例如阻断措施期内,爷爷奶奶没法采访孙子,顾客是不是会因而而决策买双锁匙单位呢?这就如同你担忧飞机出事,为保险起见而去买一个降落伞带上飞机




他也说,双钥匙单位价格比- 般单位可高出12%至15%,买家主要是投资者或有意同住-一屋檐下的多代家庭。 这类买家群并不大,加上发展商推出的双钥匙单位也不多,造成这类单位交易量偏低,不太容易在转售市场脱手 
双钥匙单位推出以来平均收益率12.3%
根据房地产平台Stacked Home整理资料显示,从2012年至2020年第一季,转售市场共有186个双钥匙单位成交,平均一 年仅20宗交易。交易最活跃项目是巴特礼的绿盛邮( Botanique at Bartley )和丽水湾( Waterbank at Dakota),各有20个单位成交。过去几年,双钥匙单位交易量有上扬趋势,从2016年的10个单位,在去年上扬至54个单位 今年第-季,这类单位交易量为16个。与此同时,双钥匙单位收益率出现下跌,从2012年平均回报率34.75%,在去年跌至8.48%。
Stacked Home联合创始人范国庚指出, 自2009年水之轩( Caspian )开创先河推出双钥匙单位以来, 约有94个私宅项目推出双钥匙单位。 这类单位的买房屋出售时挣了钱,平均收益率为12.3%。 但如果跟同项目的般单位项 目相比,后者的平均收益率 为20%,显示双钥匙单位收益率落后 于大市。
他说:“ 视冠病疫情发展而定,我们认为疫情有可能引发更多买家对双钥匙单位的兴趣,但这不会对它的盈利率产生巨大向。他也指出,小部分买家或许觉得双钥匙 单位可用作独立办公空间, 大部分买家还是倾向于卧房另 有书房或额外阅读空间的单位。
房地产分析师王伽胜说,双钥匙单位的概念是很吸引人,例如买家可住在其中一一个单位,另一 个单位出租赚取租金,但现实执行起来却困难重重。因为严格来说,双钥匙单位仍是一个单位,要找到愿意与屋主同住一屋檐下的租户并不简单。 买家也得考 虑到出租单位缴付税率更高等因素。
展望未来,他说:”随着生活方式的改变, 双钥匙单位将会较受欢迎,可是当前市场趋向疲弱, 双钥匙单位需求并不足以带动价格显著 上扬,预计今年它的价格大致持平, 明年则有望因市
 一场回暖而 上升多达3%。



资料来源 联合早报网 

  • 1、新加坡最佳房产所发布内容,凡未注明“原创”等字样的均来源于网络善意转载,版权归原作者所有!经编者收集整理后,与大家一同分享学习!
  • 2、转载上述内容,对文中陈述观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。仅供参考,请读者自行承担相应责任。如有侵权,请联系删除。



新加坡最佳房产Best Property全包服务,一个电话专业服务为您解决问题!

我有需求

+86 157-0015-7894

收缩