被冷藏近两年的鑫悦府（Normanton Park）终于获准销售，本月2日起开放给公众预览，作为今年最大的新私宅项目，相信能为肯特岗（Kent Ridge）市场注入新活力。

鑫悦府背靠肯特岗公园（Kent Ridge Park），邻近亚逸拉惹高速公路（AYE），该项目共有1862个单位，包括1840个公寓及22个分层地契排屋，售价预计介于70万元至342万元。项目也有八个商业单位。

发展商是来自中国的鑫丰地产（Kingsford Development）旗下的Kingsford Huray。市区重建局早前因接到Kingsford Huray另一个项目鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）的投诉，指建筑工程不符合建筑管制法令（Building Control Act）条规的要求，而在2019年1月对鑫悦府发出禁售令。

附近有学府科技城商业城
受跨国企业与科研人员青睐

自从鑫悦府被禁售后，肯特岗一带就没有再出现新私宅。2018年是最活跃时期，当时共推出三个项目，当中两个属永久地契，皆已售罄，即The Verandah Residences（170个单位）和港景花园（Harbour View Gardens，57个单位）。

另一个是Kent Ridge Hill Residences（548个单位），属99年地契，去年11月售出12个单位，每平方英尺中位数售价为1818元，目前已售出74％，相信今年可以延续买气。

Kent Ridge Hill Residences原来为伟大园（Vista Park），在2017年集体出售热潮中，被豪利控股（Oxley Holdings）以相当于尺价1096元的价格（包括填补地契）标得，并重新发展。

肯特岗附近有新加坡理工学院和英华中学，离纬壹科技城（One North）和丰树商业城（Mapletree Business City）也不远，向来受到不少跨国企业和科研机构人员的青睐。

面向西部海景的Kent Ridge Hill Residences附近私宅不少，有富苑（Treasure Place）、柏园（Bayville Condo）以及榕林（Banyan Condo）等。这些项目多属永久地契，单位较少，一般不超过100个单位，楼层也相对低，不超过10层。

它们在转售市场方面十分淡静，例如富苑仅有五层楼，共有54个单位，这个屋龄逾20年的项目，去年仅有一个单位在9月转手，尺价为1171元。

相比之下，上述私宅更受租户青睐，尤以榕林最受欢迎，该项目共有104个单位，去年便签下44个租约，租金介于2800元至3800元。

信息来源联合早报