房地产降温措施成效显著

近年来，政府实施的多轮房地产降温措施有效缓解了市场过热现象。本地整体私宅价格涨幅明显放缓，2024年增长率为3.9%，远低于前两年的6.8%和8.6%。若与2021年10.6%的双位数增长相比，成效更为显著。

新私宅销量也从2021年的约1.3万个单位降至2024年的约6500个单位。在核心中央区（CCR），代表高档私宅的销量下降约20%，仅达2622个单位。

调整ABSD的呼声

房地产界呼吁政府在2025年的财政预算案中，考虑放宽额外买方印花税（ABSD）。博纳产业提议将核心中央区价值500万元以上的高档私宅的ABSD从60%降至30%，以缓解该区域的交易压力。

ERA产业则建议豁免组屋提升者缴纳第二套房地产的ABSD，或允许他们在购入私宅后六个月内出售组屋，从而减轻经济负担。

增加贷款比率应对EC价格攀升

博纳产业提议将执行共管公寓（EC）的每月偿还贷款比率从30%提高至40%。随着EC价格上涨，现行政策可能难以满足市场需求。

住房可负担性引发关注

根据星展集团的研究，2023年新加坡的房价与收入比率已达14.6倍，处于历史高点。买家可能需要支付更多首付款或选择更小的单位以维持可负担性。

国大教授程天富表示，发展商可能通过缩小单位面积来控制售价，确保总价不超过市场心理门槛。

房地产市场展望

未来的市场走势将取决于经济增长、收入增长及政策调整的力度。若政府适度放宽ABSD和相关政策，核心中央区等高档私宅市场可能迎来复苏。