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房产小新闻



在新加坡,房产几乎是“全民爱好”,连夜排队买房的情况也屡见不鲜

新加坡人平均花费在浏览房地产相关信息、购物的时间,是给孩子睡前讲故事或与父母交谈的时间的三倍!

根据调查,即使大部分新加坡人并没有打算在市场上购买新的房产,人们还是会花3.29个小时网络购物、阅读房地产杂志或浏览网上房源。

相比之下,他们每周花在给孩子睡前讲故事上的时间略多于1小时(1.03小时),而与父母交谈的时间就更少啦,不足1小时(0.94小时)
陪伴家人的时间都房地产信息占据了。

这项调查涵盖了10个国家和地区的1.1万多人,其中包括1000名来自新加坡的受访者。

对于选购房产这件事来说,每个国家的购房者都希望为自己寻找一个完美的房产,超过75%的新加坡购房者会在购置第一套房产前,亲自去看五套左右的房产。(额,很多家长给娃选学校的时候,都不会连着去5个小学的开放日吧.....

在这个人人谈房的时代,如何通过房产实现财富翻倍,已成为大家最关心的事情。

在新加坡买房投资,只要选对了项目,把握住房产的最佳出手时机,便可轻松获利,完全不比上班赚得少。

近年来,从发展商手里买新开盘的项目,然后在交房时或者交房几年后卖掉,从而赚取一笔中间差价,这几乎已经成为了新加坡本地人投资的一个共识。

除了投资价值,很多买家认为,目前在新加坡购房性价比很高,不仅有机会获得永久产权,还能享受优质的教育资源、安全的环境以及舒适的生活等等。

某投资者于20175月花费90.7新币购下850尺的三房项目,2018年接近项目交房的时候,同楼层同户型的单位成交价格为116万新币

因此,那些既追求投资回报,又对生活品质有着高要求,还要考虑子女的教育和未来的买家,无疑优先选择新加坡的房产项目。

新加坡房产知识小科普:

ABSDAdditional Buyer’s Stamp Duty:额外买家印花税

COVCash Over Valuation:现金议价

CTCertificate of Title:产权屋契

LTV(Loan to Value)房贷与价值比率

OTPOption to Purchase选购权书

S&PSales & Purchase Agreement买卖协议

SSDStandard Stamp Duty标准印花税

TDSRTotal Debt Service Ratio总偿债比率

TOPTemporary Occupation Permit临时入伙证

VTOView To Offer看屋后出价

嗯,要搞懂这么多知识,的确要花不少时间啊......一些“极度上瘾者”甚至每周会花超过7小时在阅读和研究房产上。

当然,研究得再透彻,还是抵不过“冲动消费”。超过一半(51%)的人表示,如果是第一眼就看对的房子,就会立即下手,而且他们中的很多人在买房子时没有任何原则可遵循。

这种冲动下手的情况,导致27%的新加坡人,由于缺乏对自身情况的考量,所购置的房产往往超出本来的预算,或是自己所能承受的范围。有钱,才是“极度任性”的资本。

另外,新加坡人与马来西亚人在购置房产时也有一些“怪癖”,对于33%的人而言,“风水”的好坏是买房关键因素。16%的人则会因为门牌号或者街道名称不吉利,而影响他们的房产选择。

很多人在投资房产时,认为地理位置最重要!有没有地铁最重要!是不是永久产权最重要!

如果我告诉你,这些普遍认为最重要的因素其实都不重要呢?

上面所列举的两个项目,既不靠近地铁站,也不是永久产权,投资回报率一样的高。

由此可以看出,最重要的其实是入场的时间和价格,还有选到正确的项目。

绝大部分新加坡人都会通过房产经纪人来寻找优质房产项目,对于新进场的投资者,更应该通过经纪人的帮助,完成整个投资交易过程,获得可观的回报

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