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环比升5.9% 本地私宅外国买家 中国居首香港有增加趋势



根据报告,有321个私宅单位的买主并非新加坡永久居民,高于第二季的246个单位。此外,整体私宅价格在今年首三个季度累计增长2.1%。

本地私宅市场再次成为外籍买家的宠儿,今年第三季由外国人购买的非有地私宅数量环比上升5.9%,其中以中国买家占多数,而被香港买家买下的私宅有增加的趋势。

根据橙易产业研究周一发表的第三季住房研究报告显示,有321个私宅单位的买主并非新加坡永久居民,高于第二季的246个单位。在这些买家当中,中国买家最多,接着是马来西亚、印度和印度尼西亚。

中国买家购买的私宅单位价格不低,售价150万元以上的单位占了40%,另有20.9%的价格在300万元以上。马来西亚和印度买家则偏爱150万元以下的房子,这类买家各占74.4%和76.6%。

香港买家也看中本地私宅的投资潜能,在第三季共买下15个单位,比去年同期多了一半。

全球经济充满不确定因素但无损本地私宅市场的交易气氛。

报告说,整体私宅价格在今年首三个季度累计增长2.1%。若以第三季来看,非有地私宅售价环比增长1.3%,有地私宅环比上升1%。

新私宅与转售私宅 价格差距近年扩大

值得注意的是,新私宅和转售私宅价格的差距近年来有所扩大。第三季的新私宅每平方英尺价格平均是1797元,比转售私宅的1393元平均尺价高出29%。

这个差距在2016年第四季只是7.2%,当时的新私宅平均尺价为1374元,稍微高于转售私宅的1282元。

据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清分析,价格差距扩大是因为新私宅的价格增速比转售私宅的还快。“2017年第三季的新私宅尺价从1546元上升16.2%至今年第三季的1797元。在同一期间,转售私宅尺价上升6%,从1314元增加到1393元。”

这种情况在代表中档私宅的其他中央区(RCR)最为显著,差额达43.4%,接着是代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和属于高档私宅的核心中央区(CCR),差额分别为41%和37.6%。

孙燕清指出,新私宅价格上涨速度快,主要是因为发展商的购地价格高,进而把成本转嫁给消费者。永久地契和靠近地铁站的私宅项目也因为条件较优越,而叫价更高。

此外,新私宅一般上采用新的设计特点和智能科技,也有新颖设施,比旧私宅项目更具吸引力。买家也不用重新装修,新私宅也有一年的保用期。

由于新私宅价格的增长速度在第三季有所放缓,她预测,接下来新旧私宅的价格差距可能会稍微缩窄。

来源:联合早报


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