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随着新加坡房地产市场告别了8月和9月的淡季， 第四季预计将迎来至少五个新私宅项目，总计将提供大约1529个单位。然而，分析师们普遍认为，宏观经济前景的不明朗以及政府出台的房地产降温措施可能会对市场情绪产生一定的压制作用。
经过7月火热的销售高潮后，本地8月份新私宅销量环比大跌超过七成， 主要因为受农历七月影响，而且在高利率环境下，买家更趋谨慎。市区重建局发布的最新数据显示，8月的新私宅销售量只有394个单位，比去年同期跌10%，更比7月售出的1412个单位少了72.1%。
仲量联行（JLL）在星期五（6月16日）发布的报告指出，疫情导致的住房建设施工延误、楼市价格上涨、利率上升以及楼市降温措施等因素，短期内推动了共享居住需求上涨。共享居住空间行业目前市场供不应求，营业利润率在65%至85%之间，这得益于高效运营模式及所需员工较少。加上本地大多数共享居住空间租用率接近100%，共享居住空间行业前景可观。随着人口结构的变化、社会对居住安排和房屋拥有权的态度有更广泛的转变，并且更加重视灵活性和个人生活方式，共享生活空间的需求在中长期内仍会获得支持。
新一轮房地产业降温措施实施后，其他国家顾客对当地私房仍有兴趣。措施出台后第一个新房开盘的私房新项目博盛苑卖出的198个单位中，有八个是通过外国人选购，这其中四个是中国顾客，此外四个是美国公民。
但是，依据国家发展部公布的信息，上年来源于中国的外籍顾客仅占总体私房买卖交易1％。上年5月，也是有中国顾客一口气以超出8500万余元买下来新私房新项目康宁河湾（Canninghill Piers）20个单位，他们都是三卧室和四卧室的大户型房子单位，总成交额可能超出8500万余元。
有18个单位的Kingsley Mansion坐落于文德路27号，地区面积为1万4350平方英尺。若按28的建筑容积率再次发展趋势，开发商不用缴纳土地增值费。另一方面，承担市场销售玫阁（Roselane Court）的房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）说，新项目所在地区面积为1万2054平方英尺，建筑容积率为14
在 1 月份的国会书面答复中，国家发展部长李智陞分享了过去 10 年新加坡公民、外国人、永久居民和公司的私人住宅物业交易百分比表。 新加坡人购买的单位比例从 2013 年的 73.7% 上升到 2021 年的 82.6%。然后在 2022 年略微下降至 79.9%，与 2019 年 COVID-19 之前的水平相似。
坐落于唐城坊（Chinatown Point）一整层楼分层房契办公室空间以1738万余元卖出，是当地最近又一起办公室空间买卖，体现当地办公室销售市场招来不少投资者的热情。这楼层的办公室空间是通过当地注册的房地产公司Inter-premium Corporation所拥有，坐落于唐城坊第21层，占地面积为9717平方英尺，交易量尺价等同于1788元。
各种非有地私房层面，意味着中等私房的其他中央区（RCR）价格涨幅较大，上年第四季上升31％，高过第三季的28％。意味着高端私房的核心中央区（CCR）涨价07％，小于上一季的23％。有地私房价钱上年第四季增涨06％，都是小于前一季的16％，全年度上涨幅度96％。
萬事如意迎新年，玉兔迎春旺全年
坐落于牛车水一带振瑞路的万豪登大厦（Manhattan House）星期二（1月10日）发布集体出售，预示价为2亿8000万余元。依照市区重建局2019年的总体宏伟蓝图，这方面地区计划为商业行为，占地面积41677平方公尺，最大总建筑容积率为47。
私房房租持续22个月增涨，10月份环比上涨27%，但较上月上涨幅度有一定的减慢。99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（11月9日）公布的10月份预计资料显示，其他中央区（RCR）的中等私房房租环比上升最大，为32%，中央区以外（OCR）的大众化私房和核心中央区（CCR）高档私房，房租各自升高26%和21%。
依据新加坡国立大学房地产与城市研究院星期五（10月28日）发布的9月份非有地私房价格指数（NUSSRPI）预计数据信息，总体加权平均值转卖价钱环比上升0.5％至173.5，同比上升6.8％。8月份总体转卖价钱的涨幅通过调整，从本来预计的0.4％涨幅，下降至0.2％。
市建局修规章提升城区居住人口中央区住宅项目最少二成单位面积不低于70平方米从来年1月18日起，中央区全部组屋、共管公寓楼及有住宿商业的和混合用途新项目，最少二成住房单位面积不可低于70平方公尺（约75347平方英尺）。
位于淡滨尼街 82 号 856D 座 10 至 12 层的 1,657 平方英尺的行政复式组屋以 101.3 万元或每平方英尺 611 元的价格售出。 这座拥有 27 年历史的公寓位于许多便利设施的 1 公里范围内，包括淡滨尼地铁站、
最新项目挨近勿洛地铁站，举目可见的私房也就只有勿洛馨居（Bedok Residences）这个在2011年登场的商住楼综合性新项目。开发商星狮地产新加坡（Frasers Property Singapore）上星期将SkyEden@Bedok的新房开盘日提早三天，结论9月7日出场首日即热卖118个单位，约占单位数的75％，均值市场销售尺价约2100元。
SRX：国外买家或推迟购房改租房子5月份私房租赁单位环比增117％房租涨28％co和SRX昨日推送的5月份预计资料显示，意味着高端私房的核心中央区（CCR）房租上升22％。同上年同比增加，总体私房房租升高181％，高端私房、中等私房和大众化私房房租各自上升154％、186％和197％。
三幅近地铁口地段发布招标会伦多地区私房料吸引住买家关注市区重建局在伦多（Lentor）地区发布三幅地段供开发商招投标，再加上2022年将要全线通车的伦多地铁站周边会出现最新项目发布，这一区意料吸引住许多买家的关注。
伦多一带三幅私房地段供招投标剖析：这一带将来供应多开发商或慎重竞价综合性分析师的估计，伦多中路最大定价会处于4亿3410万余元至4亿7760万元，较小的伦多山路B地段最大定价可处于2亿4460万余元至2亿6900万元，各等同于建筑容积率每平方英尺1000元至1100元。
建议潜在投资者在入场之前进行尽职调查，应该考虑印花税、装修限制和使用限制。 根据新加坡法律，新加坡房地产（包括店屋）的购买者必须就店屋的购买价格或店屋的市场价值（由新加坡国内税务局确定）支付买方印花税，以较高者为准。
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