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2020年6月新加坡住宅开发商的销售翻了一番



2020年6月住宅一级市场销售翻了一番

随着6月19日阻断措施或“断路器”放松的第二阶段的开始,只要冠状病毒COVID-19安全措施到位,住宅展示单位就可以再次营业。

展览单位的重新开放吸引了许多买家,并增加了这些住宅项目的销量
房地产开发商在6月份发布了597套私人住宅(不包括行共管公寓)出售,略低于5月份发布的615套。 他们在6月份售出998套私人住房,是前一个月售出的487套的两倍多。
上个月只有一个新的住宅项目Parkwood Residences被启动。 位于Yio Chu Kang Road 杨厝港路的18单位开发项目中的一个单位以每平方英尺1,323美元的价格售出。
自2020年3月以来,没有任何行共管公寓(EC)单位被发售。但是开发商在2020年6月售出了33套行共管公寓EC单位。



图1:推出和出售的单位数量




Source: URA, ERA Research & Consultancy



政府实施阻断措施或“断路器”措施后,下令从4月初至6月18日关闭住宅样板房。 随后,受市场不确定性影响的私人房屋销售在2020年4月环比下降58.0%。
房地产营销机构迅速采用了各种方法来远程营销房地产,例如在“断路器”期间使用虚拟的在线展示单位。 结果是5月份住宅项目的销售增加。 六月的销售增长加速,当时有安全的间隔措施可以放开样板房。 这表明一级市场对住宅房地产的潜在需求健康。
吸收率更高
由于多种原因,6月份强劲的购房需求。 首先,住宅样板房的重新开放有助于促进房地产销售。
其次,阻断措施或“断路器”也表明冠状病毒大流行的蔓延正在得到控制。 这导致公众信心逐渐恢复。
第三,3月股市崩溃后,投资气氛也有所改善。 从3月的低谷到2020年6月2日断路器的第一阶段提升,海峡时报指数已经恢复了17%。

第四个原因是在今年4月和5月的两个月局部锁定期间积压的购房需求。



表1:2020年6月最畅销的5个楼盘 




最后,需求旺盛的第五个原因可能是,由于冠状病毒Covid-19出行限制,计划在今年6月的学校假期中出国度假的大多数新加坡人不能这样做。 他们没有参观海外度假胜地,而是参观了样板房。 结果是住宅一级市场销售额增加。
2020年6月购买需求强劲的一个例证是该月私人住房销售的购买率达到167.2%。 再次比上个月的79.2%吸收率高出一倍以上。
买家仍然喜欢真实的东西
关于使用在线技术(例如虚拟住宅展馆)出售房地产的说法已经很多。 2020年4月和2020年5月,在COVID-19断路器期间,越来越多的购房者适应使用房地产的远程营销。
但是,最新统计数据显示,购房者在参观实体展馆后许多购房者仍倾向于在可能的情况下查看样板房,以更好地了解房屋,然后再承诺购买其将拥有的最大资产之一。
前景
在接下来的几个月中,开发商将启动新的住宅项目,包括一些大型项目,每个项目都超过500个单位。 这些新产品将刺激主要市场销售,甚至转售市场。



表2:即将推出的大型住宅项目




尽管根据政府的初步估计,新加坡的GDP在2020年第二季度同比下降了12.6%,但一些对自己的财务和收入充满信心的购房者仍会购买房地产。 低利率环境也会增加他们的购买力。
随着未来几个月旅行限制的逐步取消,外国买家也可能会更多地返回当地房地产市场。 所有这些因素的结合可能会导致出现供不应求的情况,以满足供不应求的情况。 今年开发商的销量可能在8,000到9,000单位之间,与2018年政府实施降温措施时的销量接近。



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