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尽管高警戒解封第二阶段已于 2021 年 7 月 22 日实施，但房地产开发商于 7 月发布了 1,104 个私人住宅单位，比 2021 年 6 月发布的单位数量多 35.5%。 一级市场销售（不包括执行共管公寓）环比增长 82.2% 至 1,589 个私人住宅单位。
最近晋升为 APAC Realty 首席执行官的 Marcus Chu 表示，该公司已获得授权，以帮助开发商销售 25 个项目，今年将推出总计 9,000 多个单位。 为回报股东，APAC Realty 计划派发每股 3.5 仙的中期股息，加上 3 仙的特别股息，合共 6.5 仙，派息率为 73%。
因此，如不出现意外的市场震荡，今年全年私人住宅物业价格指数可能会按年上升 5%至 8%。 推动政府组屋转售价格的因素今年不太可能缓解。 因此，2021 年政府组屋转售价格指数可能会同比增长 8% 至 11%，创下新的价格水平。
政府正在保持缓慢稳定的执行共管公寓 EC地块供应，每年释放大约两个执行共管公寓EC开发供招标。执行共管公寓 EC地块的最新销售是分别在2020年11月和2021年5月的义顺9道 ( Yishun Avenue 9 )和 登加绿苑径 ( Tengah Garden Walk )地块。
新加坡私人住宅市场的销售势头一直持续到2021年4月，再加上房价正呈现进一步上涨的趋势,上周，新加坡政府宣布了对未来四周的更严格限制，以遏制冠状病毒的传播。 第2阶段（高警戒解封）将从5月16日至2021年6月13日。
2021年第一季度非有地房地产价格上涨的主要推动力是 RCR 其他中央区房地产价格环比增长6.1％。 今年第一季度，RCR其他中央区推出了两个相对较大的公寓，分别是 鑫悦府 和 The Reef at King's Dock，共推出1,862套和429套新加坡新楼盘。
新加坡地铁附近的公寓价格实惠 ,东北线连接新加坡南部的港湾（HarbourFront）站至东北部的榜鹅（Punggol）是新加坡最方便，最直接的线路之一。 它贯穿城市的心脏，也是新加坡最方便快捷的地铁站之一。
房地产开发商在2021年2月的销售额稍作喘息 市场需要时间来吸收新的供应
新加坡最大的房地产咨询公司ERA公司最近推出了新的签约方式，以数字方式完成签约过程。这一最新举措将允许购房者/租房者通过电子签名完成交易。极大地节约了因送快递买/租合同而耽误的时间，降低了物流成本，也方便了国外客户
随着年底庆祝活动的结束，房地产开发商在2021年1月发布并出售了更多的私人和行政共管公寓（EC）房屋。此外，政府对更多房地产市场限制的担忧也驱使更多购房者进入房地产市场。 政府对降温措施的警告促使更多的销售
新加坡的私人和公共住房市场已经转危为安，价格上涨正在加速。尽管价格在2020年第一季度略有下降，但私人住宅房地产价格从2020年第二季度开始恢复并以增长速度增长。 与2020年第三季度的0.8％环比增长相比，2020年第四季度的整体住宅价格指数环比增长2.1％。2.1％的价格上涨是自政府实施之前的2018年第二季度以来最快的增速 最新一轮降温措施是在2018年7月。
该开发项目因其布局而闻名，可确保每个街区都能清晰看到东海岸海滩。就海景公寓而言，这是相当不错的。客厅设有落地窗，可最大化观看风景。还有一个地下通道，仅居民通道；通过这里，您可以在五分钟内到达海滩。
在接下来的几个月中，大约有13个新项目将投放市场。 一些较大的项目包括鑫悦府（Normanton Park），拥有1,862个单位，金码头（King's Dock）（拥有429个单位），以及滨海名汇（Midtown Modern）有558个单位。 预计还将在2021年启动两个EC项目，即Parc Central Residences和Provence Residence。 因此，到2021年，房地产开发商的销售量可能会再次突破10,000套。
新加坡政府于2020年11月26日启动了两个住宅用地招标出售，包括位于宏茂桥 Ang Mo Kio Avenue 1的私人住宅用地和位于登加绿苑径Tengah Garden Walk的执行共管公寓（EC）。 两项招标均将于2021年5月25日截止。这两个地点是2020年下半年政府土地出售（GLS）计划的最后两个地点
旧的卲氏大厦（Shaw Tower）建于1975年，是新加坡美芝路的标志性建筑，具有标志性的野兽派建筑风格和“华夫饼式”外观。 竣工后，它成为新加坡最高的摩天大楼，直到一年后华侨银行中心成立。
2020年第二季度，包括新加坡永久居民和外国人在内的外国购房者占购买量的18.3％，比第一季度小幅下降1.9个百分点。尽管跨境旅行基本上被搁置，但还是发生了这种情况。
ERA数据显示，政府前年7月重拳出击推出降温措施，优质洋房市场并未“冷却”下来，在措施后的18个月，它的交易量持平在约30个单位，平均成交价微涨1.7％至3020万元，成交尺价则上扬2.4％至1429元。当中成交价最高的是位于大威路（Dalvey Road）的洋房，那是建国元勋林金山的故居，在2018年10月以9390万元成交。
根据今天发布的销售数据，2020年第三季度住宅一级市场的推出和销售量已从断路器的寒蝉效应中恢复过来。 目前的销售已基本恢复到2019年Covid-19之前的水平。根据初步数据，房地产开发商在2020年第三季度出售了大约3,670套私人住宅（不包括EC），比2019年同期增长了11.9％。 2020年第3季度的销量是2020年第2季度售出的1,713套的两倍多。销量的增长还受到健康的建屋发展局转售市场的支持，在过去15个月中价格一直在逐渐上涨。
在接下来的几个月中，新加坡住房市场将面临相反的市场力量。 一方面，Covid-19大流行造成的经济影响是可能对住房需求和价值产生不利影响的主要因素。 另一方面，逐步放宽旅行限制可能会增加外国投资者对当地房地产的需求。 此外，在开发Covid-19疫苗方面也有希望的迹象
采访投资分析师表明，在提前订购阶段购房一般是占据很大优点，但假如私房销售市场踏入下滑周期时间，迟进场的顾客买价较低，反倒“有虫吃”。但她直言，私房销售市场变化无常，私房价钱也在于很多变化要素，比如开发商很有可能给与大量折扣优惠以售出较不吸引人的低楼房单位，因此提前订购的顾客不一定就占尽优点，相反也是。
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